Переоформление залога в Росреестре

Здравствуйте

Имеется договор залога (ипотеки) и договор займа.

Максим

Один из них нужно вывести из под залога, чтобы его возможно было продать.

Максим

ну значит вам надо дополнительными соглашениями к договору залога в 1 очередь и договору займа заодно- вывести 1 нужный участок из под залога.

То есть прописать в допнике — что вы меняете обеспечение займа и оставляете только 1 участок- и прописываете какой. Если банк в ипотеке не участвует- то согласие банка не нужно. Если учувствует банк — соответственно нужно его согласие.

Потом идете в мфц и подаете заявление на снятие залога с 1 объекта — опять же тут вам нужны будут те самые допники.

В общем то ситуация у вас не очень сложная сама по себе, но займет определенное время.

гк

Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Здравствуйте, Максим. 

Собственно согласен с коллегой, проще всего убрать один из участков ид Договора доп. соглашением, которое подлежит госрегистрации как и основной договор согласно статьи 609 ГК. 

Либо составлять соглашение о частичном исполнении обязательства с прекращением залога на один из участков. 

С уважением! Г. А. Кураев

Здравствуйте, Максим. Добавлю к ответам моих коллег ссылку на часть 1 статьи 421 ГКРФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Нужно изучить договор залога и договор займа. Дополнительным соглашением внести соответствующие изменения. один из участков вывести из-под залога.

С Уважением Адвокат Харчевников В. В.

Максим, здравствуйте!

Вопрос, как это правильно оформить?

Уточните. Денежные средства с продажи земельного участка должны пойти в счет оплаты займа? 

Меняется ли у вас предмет залога по договору займа, либо остается только один объект? 

В силу ст. 450, 352 ГК РФ поддерживаю коллег, что потребуется составление доп. соглашений, в том числе к договору залога.  В них прописывать, либо замену предмета залога, либо прекращение залога. 

После этого обращаться в МФЦ с заявлениями  и документами.

Нужно на основании наших документов правильно оформить все необходимые бумаги для подачи в МФЦ.

Заказать составление документов возможно в чате у юриста.

Здравствуйте

Из текста Вашего вопроса не совсем понятно, согласен ли Залогодержатель на продажу данного объекта. Если да, то поблемы в сущности нет, но надо понять на что в принцип еготов залогодержатель. То ли он согласен на то, чтобы залогодателем теперь стало другое лицо по ст. 353 ГК РФ

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.  

либо он намерен получить деньги и соответственно сократить размер залдоленности первоначального залогодателя. От этого будет зависеть оформление данной сделки. Поэтому хорошо бы это уточнить.

Здравствуйте, Максим.

Судя по всему, Вам требуется не просто возможность зарегистрировать переход права к покупателю, поскольку возможна продажа и заложенного имущества (с переходом прав и обязанностей залогодержателя к покупателю (ст.37, ст.38ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а Вы говорите о погашении регистрационной записи об ипотеке по смыслу ст.25  закона.

Собственно говоря, в данной статье и перечислен перечень документов для погашения записи -см. ч.1 данной статьи, при этом

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Подробная информация о погашении рег.записи здесь.

 Об изменении самого предмета залога по доп.соглашению с залогодержателем — в случае, если договоры залога и займа оформлялись нотариально, то и доп.соглашения к ним также должны быть нотариальными (см. п.1 ст.452 ГК РФ). В этом случае нотариус самостоятельно может направить документы для погашения рег.записи — см.ст.86.1 Основ законодательства о нотариате