Застройщик строит второй дом слишком близко к дому

Уважаемый Булат! Здравствуйте! Возможно, наиболее верно коллективно обратиться с жалобой в порядке ст.ст.10,301-304 ГК РФ в органы прокуратуры, ГЗК регионального Росреестра, Госпожарнинспекцию УМЧС России по Вашему региону.

А вот там уже действовать по результатам проверок, т.к. при установлении фактов нарушений — такие материалы будут хорошим подспорьем в суде.

Вполне возможно, что в суд может выйти и прокурор в защиту коллективных интересов.

Определенные минимальные градостроительные расстояния указаны в СП 

Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакцияСНиП 2.07.01-89*).

Есть и мин. противопожарные расстояния.

Но проблема в том, что Застройщик мог пойти через ст. 40 Грк РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...) и в любом случае надо смотреть проектную документацию по домам, ВРИ ЗУ.

Добрый день! У вас в вопросе речь идет о многоквартирных жилых домах, а не просто о жилых домах. Это принципиальная разница. По ссылке что вы дали, нет документации на волнующий вас блок В. Какие бы ссылки на снипы мы не проводили, про необходимые расстояния между МКД, надо ориентироваться не на них. В конечном итоге если соблюдены санитарные и противопожарные нормы, то может разная застройка. 

СП 42.13330.2016

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа — не менее 15 м; четыре этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Вам надо также изучить ген.план и ПЗЗ города (ст 30 ГрК РФ). Посмотреть предусмотрено ли территориальной зоной строительство МКД. Какие требования к застройке участков и т.д.

Потом надо у застройщика брать разрешительную документацию (разрешение на строительства ст 51 ГрК РФ, проект, экспертизу проект и т.д. и тп.), если все этапы строительства МКД, его ввода в эксплуатацию произошли без нарушений, то вряд ли что-то можно сделать.

Если нет доступа к документам и спец знаний, то можно действительно написать либо в администрацию жалобу либо в прокуратуру, можете написать, например, про нарушение законодательства в части строительства МКД, вместо полученного разрешения на 7 этажей строят 13 (кстати так действительно иногда делают застройщики, надстраивают несколько этажей самовольно, а потом пытаются получить разрешение), просите проверить наличие разрешения на достройку нескольких этажей, которые не были предусмотрены проектом. А в ответе вам как раз и сошлются на наличие разрешения и согласования. 

всего хорошего!