Надо ли заключать отдельный договор с обслуживающей организацией?

Здравствуйте, Анастасия!

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги не членами ТСЖ вносится на основании заключенных договоров (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, пп. б, п. 16 ПП РФ № 491), однако, отсутствие такого договора не освобождает Вас от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12 ПП ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22). 

Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: 

  — плату за содержание жилого помещения в т.ч. за услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества;

— взнос на капитальный ремонт;

— плату за коммунальные услуги. ( ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, Вы обязаны вносить плату за услуги по управлению МКД, а также за конкретные работы, направленные на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, даже если не являетесь членом ТСЖ. 

Всего доброго!