Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1

Question

Собственно собрался покупать участок ИЖС под постройку дома. Риелторы нашли вариант https://reestr.cloud/download/12887/pdf вот собственно он это полный участок который выходит одной стороной на одну улицу (кавказская) а другой на другую улицу(школьная) мне отрежут от него 5.8 соток выходящие на улицу Школьная. Все бы ничего но продавец утаил от меня Ограничения прав на земельный участок указанные в пункте 4.1 выписки ЕГРН. Предварительный договор ДКП я уже подписал и внес задаток. Риелторы говорят что это было временное ограничение и оно уже снято и к моей будующей земле это никакого отношения не имеет и переживать неочем. Вопрос номер один так ли это? Вопрос номер два: какие проблемы с этим я могу получить в будующем? Ограничения я так понимаю связаны со ЛЭП столбом который стоит прямо по середине этого большого участка а после разделения он будет стоять гдето на меже (или возможно на той части участка которая выходит на улицу кавказская но не факт) собственно какие ограничения наложит этот столб на строительство на моем участке вопрос номер 3? Вообще в целом не ясно как ограничения связанные с этим столбом могут носить временный характер?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Ограничения связанные со ст 56 ЗК РФ касаются ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ). Действительно в выписке, которую вы прикрепили речь идет об охранной зоне Л-10 кВ С5 № 12-29/14-6596 от 18.04.2014, срок действия указан до 12.09.2018 года. Обычно охранная зона ЛЭП подразумевает под собой ограничения в части строительства объектов кап строительства, любые постройки в такой зоне придется согласовывать с сетевиками. Если они откажут узаконить постройку не получится. Судя по ПКК Росреестра ограничения не временные и пока стоит столб охранная зона ЛЭП тоже будет. Я вам прикреплю снимок с экрана карты, желтый — это ваш участок, а зеленая линия это и есть охранная зона ЛЭП, если вам даже разделят участок и продадут только ту часть которая примыкает к улице Кавказской, то все равно ЗОУИТ останется. А если столб стоит на участке это тоже не очень хорошо. Но есть возможность, что сетевики перенесут столб, они в принципе сами в этом заинтересованы.