Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть задаток?
Покупатель дал задаток Продавцу за квартиру, передача денег производилась по расписке, в устной форме договорились что если покупатель не получит одобрение на ипотеку то задаток может быть возвращён. Но ипотека не была одобрена и Покупатель попросил вернуть задаток, но Продавец отказался возвращать деньги сославшись на то что якобы устно договорились о том что Покупатель в любом случае обязан выкупить квартиру. В самой расписке отсутствует предмет задатка и обязательства сторон. Сам продавец является дочерью собственника и заявляет что действует от его имени по доверенности, но саму доверенность не предоставляет.
Здравствуйте, Никита!
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 2 этой же статьи отмечено, что соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы предоставляемого задатка.
Согласно ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, для более полного и корректного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить следующие данные: по чьей вине не был исполнен договор? В какой срок должен был быть заключен основной договор купли-продажи?
Важно также отметить, что если сделка не была совершена в результате недобросовестных действий покупателя продавец вправе удержать задаток.
При возникновении дополнительных вопросов можете обратиться ко мне в чат.
2) Квартиру Покупатель не может выкупить так как ипотеку не одобрили и это обговаривалось заранее.
В каком виде тогда была оформлена расписка? То есть для какой цели передавались денежные средства?