Добрый день, Залина!
Каких-то специальных норм по использованию грунта арендатором нет, но в силу норм ГК и ЗК все права у собственника, а у арендатора права установленные договором аренды и не более.
Если этим арендатора не убедить, остается суд с возмещением убытков собственнику и вплоть до расторжения договора аренды.
Земля является объектом недвижимости.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статья 40 ЗК РФ. Права собственников земельных участков на использование земельных участков (действующая редакция)
1. Собственник земельного участка имеет право:
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
ЗК РФ Статья 5. Участники земельных отношений
3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:
собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;
арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
