Как мне расторгнуть договор аренды, если я не приду к соглашению с арендодателем?

Здравствуйте, Вячеслав!

В Вашей ситуации целесообразно настаивать на том, что отзыв уведомления о расторжении договора аренды не возможен.

Гражданским законодательством установлена безотзывность оферты (ст. 436 ГК РФ). Поэтому вам имеет смысл направить в адрес арендодателя письмо, в котором указать, во-первых, на то, что отзыв уведомления не возможен и не правомочен, а во-вторых, что Вы уже произвели действия, направленные на закрытие магазина (демонтаж вывески, распродали товар и т.п.), в-третьих, укажите, что договор будет прекращен с даты, указанной в первом уведомлении арендодателя и Вы готовы в эту дату вернуть помещение по акту возврата и просите арендодателя принять его из аренды.

Если договориться не получится, то придется признавать договор прекратившимся через суд. При этом, факт направления отзыва не будет иметь для суда какого-либо правового значения.
Так, например, в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.01.2015 № А29-9323/2013 указано: «нормами действующего законодательства и договором аренды не предусмотрено право арендодателя отозвать уведомление о расторжении договора».

Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

   Здравствуйте, Вячеслав! Если Вы не придете к соглашению с Арендодателем по вопросу расторжения договора аренды, то тогда у Вас есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть вторая этой статьи гласит:

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.