Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязано ли общество заключить договор аренды земли, на которой расположено арендуемое этим обществом здание?
Добрый день.
Краткое описание ситуации:
Общество арендует у Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ) отдельно стоящее нежилое здание.
Срок аренды с мая 2016 по апрель 2026
Договор аренды зарегистрирован в Россреестре.
В марте 2021 ДГИ выставило претензию о необходимости заключить договор аренды земли под данным нежилым зданием и произвело расчет неосновательного обогащения за предыдущие периоды, а именно с даты начала заключения договора (с мая 2016) по февраль 2021
Вопрос:
1. Обязано ли общество в данном случае вообще заключать договор аренды земли ?
2. Не нарушены ли сроки исковой давности при расчете неосновательного обогащения ?
Я так понимаю, что неосновательное обогащение должно быть расчситано за 3 предыдущих года, т.е. с февраля 2018 по февраль 2021
Заранее спасибо !
Добрый вечер, Артем!
В договоре аренде здания должно быть положение о земельном участке или аренда или безвозмездно…
Согласно п.1 ст. 652 ГК по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования, а п 2 установлено, что в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
А иное это право: ЗК РФ Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками.
Если иск подан, то в договоре указано ваше право аренды соответственно должна быть плата, иначе безвозмездно, но такого быть не должно, пользование землей в Москве платное.
Статья 17. Формы платы за землю в городе Москве
1. Использование земли в городе Москве является платным, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
Истец вправе заявлять исковые требования за весь период пользования ЗУ, а вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности.
Без заявления о пропуске, будет взыскано за весь период, то есть вам необходимо заявить о пропуске исковой давности, то что более 3 лет.