Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли тут другие выходы из нашей ситуации?
Добрый день. В 2010 году мы с сестрой рядом оформили земельные участки для ИЖС в аренду, в 2013 году я свой участок перевела в ЛПХ, оформила в собственность, и давно построилась. Сестра за 10 лет ничего не делала с участком, за 1,5 месяца до конца аренды сестра продала его нам (не официально, не было времени сделать переуступку), мы подключили свет, поставили бытовку, покосили, убрали деревья, в общем участок спасли участок, у нас получилось продлить аренду ещё на 3 года. Сейчас хотели переоформить участок на себя и построить ИЖС, чтобы оформить землю в собственность, но как оказалось, что в эти 3 года передать участок по переуступке мы не можем, нужно через внесение изменений в договор (изменение стороны), подали через госуслуги такое заявление, нам отказали (т.к. бытоква не оформлена на участке, а других оснований нет, но в администрации сказали, что если мы что-то оформим, то они разрешат изменение стороны), начали дальше разбираться, оказалось, что бытовку мы не можем на участке для ИЖС зарегистрировать вперёд самого ИЖС. В общем мы могли бы с сестрой договориться и построить и оформить ИЖС за ней, а потом передать на себя, но у нас есть проблема, сестра стоит на очереди на жилищной субсидии и ей не нужны лишние жилые квадраты (тогда она с неё слетает), поэтому нам по-любому нужно сначала перевести участок на себя, а потом уже зарегистрировать ИЖС на себе. Нам подсказали такой вариант: можно поставить фундамент, зарегистрировать его на сестре как "незавершённое ИЖС", перевести потом на этом основании на себя и достроить ИЖС на себе уже и оформить землю, но перед тем как так поступить мы позвонили в наш отдел Росреестра, они нам ответили, что незавершённое ИЖС не будут оформлять вперёд ИЖС. Хотела узнать законно ли это отказывать росреестру нам в оформлении "незавершенного ИЖС" на участке в аренде для ИЖС, продленной на 3 года? Есть ли тут другие выходы из нашей ситуации?
Уважаемая Екатерина! Доброго! Без детального анализа документов, реалии советовать что-то сложно, при этом обратите внимание на уведомительный порядок по строительству (см. ст.51.1 ГрК РФ: http://www.consultant.ru/cons/...).
У Вас есть какие-то отказы от органов местного самоуправления или/и от Росреестра — тоже надо смотреть.
нам подсказали такой вариант: можно поставить фундамент, зарегистрировать его на сестре как «незавершённое ИЖС», перевести потом на этом основании на себя и достроить ИЖС на себе уже и оформить землю
далеко не факт. Повторю, надо смотреть документы плюс что в реалиях. Там уже думать.
Прошу также обратите внимание на п.10 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ (http://www.consultant.ru/cons/...).
Все равно также надо будет вникать в акты органов местного самоуправления по месту нахождения ЗУ.
Добрый вечер, Екатерина!
у нас получилось продлить аренду ещё на 3 года.Екатерина
Я полагаю, что в договоре о продлении сказано: продлевается аренда на 3 года для достройки объекта.
Для продления аренды без торгов нужно соблюсти условия, предусмотренные ст. 39.6 ЗК РФ, включая п. п. 3 и 4;
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
Хотела узнать законно ли это отказывать росреестру нам в оформлении «незавершенного ИЖС» на участке в аренде для ИЖС, продленной на 3 года?Екатерина
Иначе местная администрация не может и не могла бы и в том случае если ОНС был бы зарегистрирован, так как только 3 года.
ВС РФ неоднократно это подтверждал.
Удивлен, что
у нас получилось продлить аренду ещё на 3 года.Екатерина
Что делать?!
По истечению 3 лет, если дом не будет построен, участок будет выставлен на торги, должен быть выставлен на торги.
Этому очень будут мешать постройки на участке, хотя и собственность на них не зарегистрирована, а если вы смогли продлить аренду, значит и торги сможете выиграть.
Других путей по переоформлению не вижу.
Ситуация безвыходная, так как 3 года дается на достройку и регистрацию, иначе торги с тем, что есть на участке.
Сожалею, но не вижу других путей.
Так все же договоритесь с администрацией и по приемлемой цене на торгах купить. Администрация и Росреестр не в силах изменить порядок, но большие проблемы возникают по продаже участка со строениями и это может вам помочь (теория).
Администрация нам в внесении изменений в договор (изменение стороны договора) отказала Решением, в которым написано, что на участке есть хозблок, но он не оформлен, поэтому нет оснований, я звонила исполнителю Решения, она сказала, что если вы оформите любую постройку (бытовку или незавершенное ИЖС), то можем подать повторно и нам внесут изменения в сторону договора.
А в Росреест мы звонили, нам отказали по телефону, сказали что не оформят ни бытовку, ни незавершенное ИЖС, а только само ИЖС. Вот я это не могу понять где это написано, что на арендованом участке для ИЖС нельзя оформлять ничего кроме ИЖС??? То есть пока я не оформлю Дом, я не могу оформить там ни баню, ни хозблок, ничего.