Планировка квартиры отличается от ДДУ, приемка 19/05, а срок передачи ключей по ДДУ 31/05. Допсоглашения нет, а ДДУ обязывает подписать Акт приемки

Добрый день Андрей.

Согласно п. 1. ст. 7 ФЗ о «ДДУ»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которогосоответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вы в ходе приема квартиры до подписания акта  вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям и потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Поэтому на мой взгляд необходимо привести своего специалиста на приемку квартиры, чтобы он все перепроверил.

Если вопрос решить не удастся, то руководствуясь нормой ч. 2. ст. 7 ФЗ о «ДДУ» и законом о защите прав потребителей (ссылку на статью прилагаю.) 

обратиться в суд.

http://www.consultant.ru/docum...

Андрей, можете еще раз загрузить договор  и доп соглашение? Не открываются.

Андрей, здравствуйте!

1. Раз многоквартирный дом ввели в эксплуатацию, то  проблем в регистрации объекта в части  недостающих кв. м. не должно быть. 

Т.е. «узаканивать» дополнительно  планировку не требуется. Требуется только указать фактические размеры объекта. 

2. В силу  ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ указывает, что вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта. Право выбора требований у Дольщика, а не Застройщика. 

Т.е. если вас устраивает объект в таком виде как он построен, то это ваше право. Однако никто не заставляет вас принимать объект с недостатками. 

 Как нам лучше и правильнее поступить в этой ситуации? 

1.  Ни в коем случае не подписывать доп. соглашение.  Подписывать документ это ваше право и не является обязанностью. 

2. Относительно акта приема-передачи, то рекомендовал был привлечь к участию  в осмотр специалистов: кадастрового инженера для осуществления замеров и предоставления заключения (для последующей подачи иска в суд), а также строителя, чтобы определить недостатки. 

3.  Все выявленные недостатки обязательно указывать в акте, либо в ведомости, либо ином документе с требованием устранения недостатков. 

4. В случае недопуска к осуществлению приемки фиксировать все документально, т.е. в тот же день пишете претензию Застройщику о том, что вас уведомили о приемке, вы явились, однако приемка не  осуществлена по вине Застройщика.

Важно понимать, что чем дольше не принимается объект, тем больше будет начислена неустойка. Это возможно и будет стимулом для Застройщика в решении вопроса в досудебном порядке. Тем более, как вы утверждаете, что Застройщик явно нарушил требования закона и договора, поскольку объект не соответствует документации. 

, из вашей практики, каковы шансы того, что процесс закончится в нашу пользу без суда?

Вероятность решения в вашу пользу очень высока, поскольку по данному вопросу судебная практика уже давно устоялась, и, если все правильно делать, то она в пользу потребителя — Дольщика.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.