От куда считается отступ, цоколь или 1й этаж дома?

Добрый вечер! можно таким образом посоветовать Вам купить дом и участок, а также вести строительство:

1. Как нам лучше поступить с оформлением документов, чтобы сделка была для нас юридически чистая без последствий и в то же время не попасть на налог НДФЛ?

Два продавца и два покупателя должны быть указаны  в договоре купли продажи на 1/2 долю в праве на дом и на участок. При этом каждый из супругов приобретает в собственность свою долю в праве, то есть сразу образуется долевая собственность. Что касается стоимости долей дома и земли, то  в договоре на покупку доли, стоимость должна быть указана не менее 70 % от кадастровой. Не облагаемая налогом сумма — 1000 000 р. Это в интересах продавца.

Чтобы у каждого из супругов в итоге было 1\2 доли участка и дома и никто не мог оспорить это право

А кто может оспорить? Вы приобретаете в собственность имущество сразу в долях.

2. С кем нужно согласовывать строительство нового дома на участке с соседями по участку если менее 3х метров от соседей?

Андрей
1/2 от целого дома.

Я правильно поняла, что это одно строение, но разделенное на две части? (отдельный вход и т.д.). Если Вы планируете строить на участке отдельный дом, то  Вам придется согласовывать с соседями всех участков, в которыми есть границы Вашего участка.

. Нужно ли согласовывать с соседями по дому снос пристройки нашей части дома, нужно ли согласовывать в БТИ?

Андрей

Обязательно с собственниками 1/2 доли в праве на дом. Так как технически необходимо сделать так, чтобы не разрушить всю конструкцию дома. Поэтому сначала нужно пригласить конструктора, технического специалиста. Нужно также изучить технический план дома, какие материалы использовались для перекрытий, какие стены несущие ( их трогать нельзя). Конечно, все это делается с ведома и согласия соседей, а, точнее, собственников 1/2 дома.

После того, как конструктор проверит строение, нужно будет сделать проект реконструкции дома ( Вы ведь хотите увеличить свою часть, вынести второй этаж).

Нужно ли согласовывать с соседями по дому изменения фасада дома, только нашей половины дома?

Андрей

Если дело касается только отделочных материалов или цвета, то не обязательно. Но если Вы планируете сделать на фасаде дополнительные конструкции — колонны, например, то нужно и в проекте это отразить, чтобы соседи видели, что Вы хотите изменить, не нарушая общей конструкции строения.

Нужно ли согласовывать с соседями по участку установку забора?

Можно ли строить второй этаж выступающий?

Андрей

Забор Вы планируете на участке, чтобы  разделить его? То есть, у каждой части дома будет обнесена забором территория? В таком случае забор должен проходить согласно чертежу земельного участка, не нарушая конфигурации границ. По высоте забора есть рекомендации в  СНиПах — от 2,2 м в среднем, данный вопрос можно уточнить по Вашему региону. Вы также можете согласовать высоту с соседями, главное требование к ограждениями между жилыми домами — чтобы они не нарушали инсоляцию ( освещение) участка  и дома.

Насчет 2-го этажа — смотря куда он будет выступать. Если во двор, то тут важна сама конструкция дома, чтобы этот этаж не нагружал общую конструкцию.

Если же 2-й этаж будет выступать за красную линию — на тротуар, на улицу — в таком случае УАиГ может выдать предписание о демонтаже выступающих конструкций, так как это будет являться нарушением градостроительных норм.

6. От куда считается отступ, цоколь или 1й этаж дома? Можно ли при соблюдении отступа в 3 метра делать над первым этажом или цоколем второй этаж выступающий вперед?

Андрей

Не совсем понятно. 3м — от соседнего участка? Вы писали —

если менее 3х метров от соседей

Это нужно уточнить.

В общем, то, что Вы предполагаете сделать — увеличить высоту, 2-й этаж — называется реконструкцией — п.14.ст.1 Гр К РФ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Так как дело касается одного дома, то Вам, самое главное, нужно учесть конструктивную безопасность для всего строения.

Чтобы действовать по закону, Вам необходимо в уведомительном порядке известить органы местного самоуправления ( УАиГ г. Краснодара) о предстоящей реконструкции:

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо
направляет в указанные органы посредством почтового отправления с
уведомлением о вручении или единого портала государственных и
муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или
реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве),
содержащее следующие сведения:http://www.consultant.ru/docum...