Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен
С какого момента старая УК с лицензией теряет право выставлять счета за содержание ж/ф?
Добрый день! Наш МКД организовал ТСН. Расторг договор с УК с лицензией в одностороннем порядке. Заключил договор на содержание ж/ф с УК, которая не имеет лицензии на управление нашим домом. Теперь собственники получают двойные счета. От старой УК, т.к. она имеет лицензию на управление нашим МКД, и от ТСН, которая заключила договор с новой УК, у которой нет лицензии. Вопрос:
1. Кому платить?
2. С какого момента УК имеет право приступать к содержанию ж/ф нашего МКД?
3. С какого момента старая УК с лицензией теряет право выставлять счета за содержание ж/ф?
Согласно п. 14 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 г.
Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
То есть имеют значения 2 аспекта.
1. Дата расторжения договора с УК.
2. Прекращение договора с ресурсоснабжающей организацией.
То есть, если договор с ресурсной компанией еще не прекращен, то правоотношения в полной мере не прекратились.
Теперь новая УК должна заключить договор с ресурсной компанией.
Кроме того, старая УК, перед «уходом» обязано, оплатить ресурсы, которые были поставлены до момента расторжения договора, а также пени, штрафы если они есть. Иначе сама УК остается в минусе. Видимо это они и указывают в счетах.
Новая УК приступает к исполнению обязанностей с даты, указанной в решении ОСС либо с даты заключения договора, но не ранее даты начала поставки ресурсов от ресурсоснабжающей компании за исключение случаев, предусмотренных в п. п. г, ж. п. 17 Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. № 354.
Я приложу ссылку. Вы прочтите п. 17. Если возникнут вопросы, пишите.
платить новой УК, поскольку у Вас с ней договор, пускай она и не имеет лицензию по управлению Вашим домом.
Думаю Вам поможет это определение ВС РФ, который разбирал похожий случай.
С учетом изложенного, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).
2. С какого момента УК имеет право приступать к содержанию ж/ф нашего МКД? Надежда
с даты, указанной в ОСС, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, что указано в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
14. Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
3. С какого момента старая УК с лицензией теряет право выставлять счета за содержание ж/ф?
Надежда
с момента когда между Вашей новой УК и Вами как потребителем сложились потребительские отношения, с этого момента. Потому что двойная оплата по закону не допускается за одни и те же услуги.
3. С какого момента старая УК с лицензией теряет право выставлять счета за содержание ж/ф?
Надежда
с момента когда между Вашей новой УК и Вами как потребителем сложились потребительские отношения, с этого момента. Потому что двойная оплата по закону не допускается за одни и те же услуги.
Васев Олег
А если у старой УК остались долги перед ресурсниками?
В Вашем случае момент как прекращения так и начала управления будут связаны с исключением МКД из реестра «старой» управляющей компании. (ч. 4 ст. 198 ЖК РФ).
И правом на выставление квитанций «старая» УК будет обладать именно до момента исключения сведения из реестра лицензий.
2. С какого момента УК имеет право приступать к содержанию ж/ф нашего МКД?
3. С какого момента старая УК с лицензией теряет право выставлять счета за содержание ж/ф?
Надежда
С момента внесения органом ГЖН изменений в реестр лицензий субъекта.
Если у Вас остались вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Здравствуйте!
Как правильно запросить в УК реестр голосования и бюллетени для проверки подлинности подписей?
Собираем документы для обращения в Прокуратуру на нашу УК, которая на протяжении многих лет, а особенно - в последние 4 года абсолютно нк выполняет никаких работ по содержанию нашего МКД. А ведь мы живем за полярным кругом. Уже неоднократно обращались с заявлениями в саму УК м просьбами устранить аварийные и иные ЧС в доме, обратились в администрацию города, в городской Строительный надзорный орган, в Роспотребнадзор , но в перечень собранных нами документов необходимо также включить как мы считаем ФАЛЬСИФИЦИРОВАННЫЕ протоколы ОСС, т.к. подобные собрания, а также случаи проведения опросов с оценочными заключениями о якобы проделанных ремонтных работах в доме никогда не проводились!
Здравствуйте. В 2007 году моей семье, состоящей из 4-х человек, администрацией города была выделена жил площадь по договору социального найма 33.4 кв.м в новом комфортабельном общежитии. Это блок секция, которая состоит из двух комнат и совмещенного сан узла, состоящего из полноценной ванны и унитаза. сантехника новая. дом 2007 года постройки. кухня общая на две семьи. площадью 12 кв.м. Ранее мы проживали в общежитии коридорного типа в комнате 18кв.м. Примерно с 2020 года городская администрация решила переделать наш дом под отдельные квартиры. На данный момент наступает время начала реконструкции. Нам предложили жил площадь в старом общежитии, примерно 1970 года постройки. площадью 31 кв.м. в блок секции этой сан узел состоит из старого корыта с душем и унитаз. сантехника старая. в помещении грибок и плесень на трубах и стенах. Начальник жилищного отдела сообщила, что, если мы откажемся переезжать в данную жил площадь, то она по суду выселит нас в комнату в общежитии 18кв.м. На данный момент наша семья состоит из 3 человек. Дочь уже выросла и живет отдельно. сын живет с нами, он инвалид детства. сейчас у него 3 группа инвалидности. Скажите, пожалуйста, имеет ли право администрация переселить нас в худшие условия?
, вопрос №4849542, Романов Андрей Валентинович, г. Нижний Новгород
Здравствуйте.На данный момент я являюсь собственником квартиры,которая досталась мне по наследству в январе 2025 г.
01.11.24г эта квартира(собственник умер уже,в квартире никто никогда не жил) заливает квартиры снизу. Это произошло ночью,я узнала об этом в обед следующего дня и сразу туда поехала. Когда мы с мужем зашли в квартиру,у нас все было сухо и вода и отопление перекрыты,мы спустились к соседям,но их не было. Мы уехали. Вечером нам позвонили соседи и попросили приехать,т.к. ночью,когда был потоп аварийная служба перекрыла общий стояк и люди были без воды. При заходе в нашу квартиру вместе с сотрудником аварийки течи нигде не было и следов протечки также. Акт никакой при мне не составлялся. Соседи снизу подали иск на УК В АВГУСТЕ 2025Г. Как оказалось,дело приостановили,теперь возобновляют заново и мне по госпочте приходит уведомление о судебном заседании. В каком статусе меня вызывают я не знаю,там не указано. Только прикреплен иск,адресованный УК.
Соседка сказала,что УК проводили какую-то экспертизу повторно и винят меня в заливе. Типо нас же не сразу нашли,и мы успели высушить. Но когда мы зашли в квартиру у нас на столько было сухо,что в стояке была паутина,а на полу неотмытая пыль после укладки плитки. Соседка в иске указала,что пол сухой,а на полу строительная пыль.
УК ссылаются,как я поняла,на камеры,что я там была днем.Подскажите,что делать в этой ситуации
Добрый день! Подскажите, кто должен развоздушивать завоздушенные батареи в квартире в мкд? УК или собственники за свой счет? Какие нормы законодательства?
УК заставляет собственников за свой счет решать эти проблемы. УК готовит дом к отопительному сезону, батареи она не проаеряет, у некоторых батареи не греют из за воздушенности или из за грязи в системе..Санкт-Петербург.
Кроме того, старая УК, перед «уходом» обязано, оплатить ресурсы, которые были поставлены до момента расторжения договора, а также пени, штрафы если они есть. Иначе сама УК остается в минусе. Видимо это они и указывают в счетах.
Прилагаю ссылку к постановлению Правительства.
Обратите внимание на п. 30.
http://base.garant.ru/70139750...
Новая УК приступает к исполнению обязанностей с даты, указанной в решении ОСС либо с даты заключения договора, но не ранее даты начала поставки ресурсов от ресурсоснабжающей компании за исключение случаев, предусмотренных в п. п. г, ж. п. 17 Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. № 354.
Я приложу ссылку. Вы прочтите п. 17. Если возникнут вопросы, пишите.
http://base.garant.ru/12186043...