Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос такой продаю недвижимость, покупатель не может всю сумму сразу оплатить, предлагает в течение 3
Добрый вечер!
Вопрос такой продаю недвижимость, покупатель не может всю сумму сразу оплатить, предлагает в течение 3 месяцев всю сумму оплатить, но с обременением дома, хотел узнать какие риски существуют в такой ситуации?
Здравствуйте.
В принципе риски минимальные, так как при такой форме оплаты недвижимость будет у вас в залоге до полной оплаты. Вы будете залогодержателем. Нужно будет в Росреестре зарегистрировать ипотеку в вашу пользу в силу закона при регистрации перехода прав на недвижимость.
Если покупатель не оплатит, то вы можете обратить взыскание на недвижимость и получить оплату за счет продажи недвижимости.
Но учитывайте то за сколько недвижимость может реально быть продана по торгам, именно эту сумму вы гарантированно и получите, соответственно есть смысл взять какую-то сумму сразу, чтоб в итоге гарантированно получить всю стоимость.
П.С. если недвижимость по торгам не будет продана, то в итоге ее предложат вам по цене на 25 % ниже цены определенной судом при обращении взыскания.
То есть учитывайте возможные суды и исполнительное производство с торгами, при неоплате.
Здравствуйте, Амалия!
Если дом действительно будет обременен ипотекой в счет исполнения обязательства по его оплате по договору купли-продажи и это обременение будет зарегистрировано в ЕГРН, то риски минимальные.
Если покупатель станет уклоняться от оплаты дома, даже при отсутствии возможности возможности в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного дома (например, если он к этому моменту выплатит больше половины стоимости, см п. 2 ст. 489 ГК РФ), то дом все равно будет заложен, он не сможет продать его третьим лицам без Вашего согласия, и при отсутствии оплаты с его стороны Вы сможете в судебном порядке обратить взыскание на этот дом и получить удовлетворение за счет его реализации с торгов. (см. п. 1 ст. 334 ГК РФ)
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
еще такой вопрос, в такой ситуации, что лучше если я дам расписки где будет написано, что обязуюсь ему продать в течение 3 месяцев или лучше если дом будет в обременение?
Расписки большой юридической силы иметь не будут. Вы можете составить договор купли-продажи, указав в нем условие о поэтапной оплате и привязать свою обязанность передать дом в собственность покупателя к исполнению им обязанности по внесению полной цены в течение трех месяцев с момента заключения договора. То есть он Вам выплачивает поэтапно всю стоимость, и только после этого Вы передаете ему дом по акту и идете в Росреестр за регистрацией перехода права.
Но здесь не факт что он покупатель согласится, у него в такой схеме рисков будет больше, чем у Вас (Вы к примеру возьмете деньги, а дом продадите третьим лицам, и покупатель останется ни с чем.
Но для Вас схема с поэтапной оплатой и последующим переходом права собственности выгоднее, чем схема с залогом дома, так как экономит Ваше время на суды, приставов, выселение и пр.
Вам выгоднее заключить договор купли-продажи в котором указать что оплата производится в течение 3 месяцев, а право собственности переходит к покупателю только после оплаты и передаете недвижимость вы тоже только после оплаты. И можно предусмотреть возможность отказа от договора в случае неоплаты в течение 3 месяцев.
Но тут смотря что вам нужно, есть ли еще покупатели, если дом продадите с обременением в вашу пользу, то потом возможны суды, а это время.