Если у меня потребительский кредит на 2 000 000, и я не могу его больше отдавать, могут ли меня лишить единственного жилья, где я единственный собственник, на 75 кв. м.?
Пока не понятно, как будет развиваться ситуация, нужно смотреть практику. Но предполагается, что реализация чрезмерного жилья будет происходить по следующей схеме:
1. Только в процедуре банкротства.
2. Квадратные метры должны превышать норму для должника и членов его семьи, проживающих с ним.
3. Один и кредиторов должника должен предоставить денежные средства для покупки меньшего жилья.
4. Разница между продажей старой и покупкой новой квартиры с учетом всех расходов должна быть существенной, из-за 50-200 тысяч рублей, скорее всего никто не будет этим заниматься.
5. Новая квартира должна быть предоставлена в том же городе или районе (для больших городов), с учетом нормы жилья на должника и членов его семьи, проживающих с ним.
Здравствуйте.
Если Вы живете один, то это вполне возможно, так как для одного человека это избыточное жилье.
Можете почитать в интернете множество статей на эту тему. Причем продать жилье могут как в банкротстве, так и в исполнительным производстве.
В этом случае, нормы ст. 446 ГПК РФ не будут работать.
При значительном превышении нормы на человека могут включить в конкурсную массу и единственной жилье
27.04.2021 15:26
КС РФ разрешил обращать взыскание на единственное жилье должников
Конституционный суд РФ отменил полный запрет обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должников. Статья 446 ГПК РФ признана не противоречащей основному закону страны, поскольку при соблюдении ряда ограничений она не препятствует снятию исполнительского иммунитета.
Соответствующее решение суд вынес по результатам рассмотрения ситуации, в которую попал житель Калужской области Иван Ревков. Много лет назад он одолжил знакомой крупную сумму денег, которую та так и не отдала. В 1999 году кредитор потребовал возврата долга через суд, однако исполнительное производство по соответствующему решению возбудили только в 2006 году и до настоящего времени оно не исполнено. Потому что в 2009 году заемщица купила в Обнинске квартиру площадью 110 квадратных метров, а затем объявила себя банкротом.
Можно услышать про механизм реализации жилья в исполнительном производстве, как вы его себе представляете, с учетом того, что КС конкретно указал, что отказать в исполнительском иммунитете на единственное жилье может только суд?
Пока механизмов нет, ни в банкротстве, ни в исполнительном производстве. КС РФ и указал в Постановлении 11-П от 2012 года на необходимость создания этого механизма.
А про исполнительное производство в теории ситуация выглядит так — кредитор обращается за утверждением в суд плана погашения долга: он приобретает жилье, оно передается должнику, приставы выселяют должника из текущего и погашают долг.
Еще раз. Я специально дал ссылку на полный текст постановления 15-П. Из его толкования видно, что в рамках Исполнительного производство схема замены роскошного жилья на не роскошное имеется.
Что касается банкротства. То тут тоже не все гладко. Непонятно кто будет а) принимать приобретенное жилье для должника б) выселять его в) что будет с вновь приобретенным жильем, если после покупки жилья и его получения должник погасит деньгами весь реестр кредиторов и суд в связи с этим прекратит дело о банкротстве. И таких вопросов много.
Учитывая, что ВС РФ на корню практику замены жилья «зарубил» непонятно, как это постановление КС РФ будет исполняться судами.