Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно обменять доли несовершеннолетних в земельном участке?
У нас многодетная семья, получили земельный сертификат на участок. Купили землю с домом с видом разрешенного использования ИЖС и выделили доли всем детям, чтобы получить компенсацию по сертификату. Но в Санкт-Петербурге компенсацию можно получить за землю только если вид разрешенного использования ДНП или СНТ.
Хотим купить еще один земельный участок в ДНП, чтобы получить компенсацию.
Чтобы взять ипотечный кредит на строительство дома на купленном участке, нужно чтобы у земельного участка не было долей несовершеннолетних, иначе банк отказывает.
Вопрос: как убрать доли детей в купленном участке? продавать его не хотим. можно ли передать доли детей с купленного участка на покупаемый?
Здравствуйте, Дмитрий!
Хотим купить еще один земельный участок в ДНП, чтобы получить компенсацию.Дмитрий
Если Вы приобретете земельный участок, то можете произвести обмен долей детей в купленном первоначально земельном участке (ИЖС) на доли в праве собственности на вновь приобретенный участок (ДНП), но только с разрешения органа опеки и попечительства.
Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если новый участок будет не менее первого, доли детей в нём будут не меньше, чем в первом участке, то полагаю, что у органа опеки не будет оснований отказать в выдаче разрешения на обмен (мену).
Таким образом, в участке с видом разрешенного использования ИЖС долей детей не будет, что позволит взять ипотечный кредит на строительство на нем дома.
Да, чтобы получить разрешение на обмен, необходимо предоставить органу опеки документы, подтверждающие, что такой обмен возможен. Поэтому надо предоставить либо документы, подтверждающие, что участок уже находится в собственности, либо хотя бы предварительный договор купли-продажи этого участка.