Арендовать участок под ИЖС

Question

Здравствуйте. Меня зовут Василий. Хочу взять землю в аренду под ИЖС, г. Красноярск. Есть связанные с этим вопросы. — Выбрал свободное место на кадастровой карте, где вблизи есть участки под ИЖС, далее заказывать кадастровую разметку? — Возможно ли построить дом на 2х участках оформленных на разных людей и оформить его как доли, или как это правильно сделать? — Уточнить про кадастровую стоимость и проценты(от региона зависят). — Тонкости и предмет торгов, когда подадим заявку в администрацию. — Узнать полностью все этапы и пункты процедуры аренды. — Преценденты, часто ли отказывают и причины отказа. — Какие доп затраты (может) потребуются в процессе. — Временные сроки. — Возможность переуступки(продажи) аренды. — Тонкости с арендой на инвалида, военного. — Налог на землю / налог на недвижимое имущество? — Проценты налога на имущество(после постройки дома), зависят ли от его стоимости (как она определяется)? — Если это доли земли и здание в долях, то налог на имущество делится пропорционально каждому владельцу? — Есть ли минимальная площадь дома под ИЖС для приватизации земли? — Сколько налог в год на землю, как узнать, рассчитать заранее (как посмотреть сколько платят соседние участки) — Какие причины отказы на аренду земли могут быть, часто ли отказывают? — Где посмотреть текущие торги на ИЖС. — Цена приватизации после постройки дома? — Арендовать можно участок любой геометрической формы?

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Вы задали много вопросов, но, думаю, что нужно начать с главного - Тонкости с арендой на инвалида, военного. Для этого уточните, кто будет брать в аренду землю под ИЖС — инвалид? В таком случае, есть ряд норм в законодательстве, которые устанавливают право инвалидов на первоочередное получение земельных участков — пп.14 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации; То есть, как указано в «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер всем инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов. Так, инвалиды могут получить землю под ИЖС в собственность, если такая возможность предусмотрена законом субъекта РФ. Возможно ли построить дом на 2х участках оформленных на разных людей и оформить его как доли, или как это правильно сделать? Василий

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Василий. Спасибо, что подняли стоимость вопроса, отвечаю как и обещал. Начну с требованиям к земельному участку. Участок должен отвечать следующим требованиям в части Вас интересующей так как рядом участки ИЖС соответственно предположу что требуемый Вами участок в границах населенного пункта, с видом разрешенного использования ИЖС Земельный кодекс Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Причины отказов как правило и бывают такими, что выбранный Вами участок не в границах населенного пункта, например относится к категории сельхозназначения, или имеет ВРИ для садоводства, или содержит ограничения в использовании, входит в так называемые ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий), например в водоохранные зоны, или в охранные зоны аэропортов, которые препятствуют в строительстве и размещении жилого дома. Строить жилой дом на двух участках нельзя, это противоречит требованиям статьи 35 Земельного кодекса РФ и принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости Земельный кодекс Статья 1. Основные принципы земельного законодательства 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Позиция Минэкономразвития по этому поводу ПИСЬМО от 10 октября 2011 г. N Д23-4229 МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 10 октября 2011 г. N Д23-4229 Таким образом, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается. Учитывая изложенное, считаем, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом, построить на участке более одного жилого дома возможно при соблюдении градостроительных регламентов Позиция Росреестра в подтверждение https://rosreestr.gov.ru/site/... Дополню по другим вопросам далее