Здравствуйте! Меняется дом, купленный на мат.кап., на квартиру с доплатой к дому. В доме 4 собственника (1 несовершеннолетний ребёнок, один ребенок совершеннолетний и родители, находящиеся в разводе).
Новая квартира снова должна делиться на 4 доли? Каждый долевик должен получить свою долю? Или обязательно доля должна быть только для несовершеннолетнего ребёнка ?
Здравствуйте.
Обязательно приобретение доли только для несовершеннолетнего ребенка и не обязательно в покупаемом доме, можно и в другом, главное чтоб она была не меньше продаваемой.
Соответственно нужно разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Или обязательно доля должна быть только для несовершеннолетнего ребёнка ?кристина
Кристина!
При продаже квартиры вы должны обратиться в органы опеки и получить постановление о разрешении продажи доли несовершеннолетнего с обязательным выделением доли в покупаемой квартире (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «об опеке и попечительстве»
При обращении в опеку нужно предоставить документы на продаваемую квартиру, предварительный договор купли-продажи новой квартиры. Заявление на продажу доли ребенка должны подписать и отец и мать ребенка
Здравствуйте, Кристина.
! Меняется дом, купленный на мат.кап., на квартиру с доплатой к дому.
поскольку купив дом на МК, вы исполнили обязательство по выделению долей, а теперь все совершеннолетние члены вашей семьи решили поменять свои доли на квартиру, то решение о том, на кого она будет оформлена в итоге принимается вами всеми вместе, за исключение ситуации с несовершеннолетним. Об этом укажу ниже.
Новая квартира снова должна делиться на 4 доли?
как решите с сособственниками.
Каждый долевик должен получить свою долю? Или обязательно доля должна быть только для несовершеннолетнего ребёнка ?
только у несовершеннолетнего, поскольку для осуществления мены в доме доли несовершеннолетнего сначала вам нужно получить согласие органов опеки, а далее наделить этого ребенка не меньшим размером доли в ином имуществе 0 в вашем случае в квартире по обмену.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать... сделок… по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению),
на отчуждение своей доли в квартире он согласен? Квартира приобреталась вами в браке? Вы будете заключать именно договор мены? я вас верно понял? Или отдельно продажа дома и покупку квартиры? Во втором случае продали все участники долей в доме, а куплю оформили вы и несовершеннолетний. В первом случае меняются 4 члена семьи, следовательно в и обмен получают они же квартиру.
таких ограничений в законе нет, бывший муж и совершеннолетний ребенок могут получить компенсацию деньгами.