Как правильно составить договор аренды пенсионеру

Здравствуйте

Ну доверенность сама по себе тут не поможет — по ней то все действия просто будет делать сын- НО от имени же родителей и доход по идее тоже тогда их.

гк

Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как правильно составить в таком случае договор аренды и ген. доверенность, а так же правильно подать документы в налоговую в дальнейшем?

Ильдар

варианта 2

1 — подарить квартиру сыну и уже он будет все сдавать от своего имени

2- отдать ему в безвозмездное пользование — с правом аренды — и он уже тогда будет заключать договор и получать деньги

просто будет указываться в аренде — что он пользуется квартирой на основании безвозмездного пользования

Ильдар, добрый день!

В случае составления доверенности доход будет получать пенсионер и он же должен будет платить налог с полученных доходов.

В данном случае заключаете договор безвозмездного пользования между отцом (пенсионером) и сыном. В договоре прописываете право сына сдавать в аренду (найм) квартиру третьим лицам. При этом доход при заключении договора аренды с третьим лицом уже будет получать сын и платить налог тоже будет сын. 

Сын может платить налог по НПД в соответствии с Федеральным законом «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ от 27.11.2018 N 422-ФЗ, если зарегистрируется через Мой налог как плательщик НПД. Согласно ст. 6 Закона

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

При передаче в аренду, а именно найм квартиры физ лицам, сын будет платить налог в размере 4%.

Здравствуйте.

В случае сдачи квартиры по доверенности, наймодателями будут также родители, просто их представителем будет сын. Так как доверенность это представительство, а не замена наймодателя в договоре найма.

Лучше передать квартиру сыну по договору безвозмездного пользования, тогда доход полученный от сдачи квартиры будет только у сына, он же будет платить налоги с дохода.