Предпринимательство на земле ижс (птицеводство) в жилом поселке, правомерно ли это?

Здравствуйте, Нина!

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» такой вид разрешенного использования земельного участка, как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предполагает:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Соответственно, птицеводство на земельном участке с таким ВРИ недопустимо, нарушает земельное законодательство.

Тут вопрос, во-первых, в привлечении соседа к административной ответственности, выдачи ему соответствующими гос. органами (Росреестр, прокуратура) предписаний об устранении этих нарушений, с тем, чтобы эта деятельность была прекращена.

Добиться этого можно, полагаю, различными путями. И в первую очередь направлением заявлений и жалоб. Но при этом, считаю, что следует представлять соответствующие доказательства ведения соседом этой деятельности, чтобы Ваши обращения не были голословными. Например, произвести видеозапись, фотографирование, которые будут подтверждать, что сосед занимается на земельном участке птицеводством.

При наличии таких доказательств у прокуратуры, Росреестра будет гораздо меньше поводов свести проверку к формальности.

Вопрос: что можно предпринять, чтобы фермы и производства не было?

Нина

Здравствуйте. 

Собственно тут налицо неправомерное использование земельного участка, т.е. нарушение ст. 8.8. КоАП РФ. Другое дело что зафиксировать при выезде на место соответствующего должностного лица это не удалось по указанным Вами причинам, но в принципе это возможно сделать и без предупреждения, просто произведя самостоятельное фотографирование или видеосъемку всего происходящего на соседнем участке и повторив заявление в Росреестр с приложением указанных материалов.

Соответственно, это позволит Вам ждать объективного рассмотрения Вашего заявления, в котором следует также отметить готовность нарушителя к встрече проверяющих при наличии предварительного уведомления. 

Здравствуйте, Нина.

Поскольку Вы заказали мнение 3 юристов, выскажусь.

Действия Ваших соседей на участке ИЖС незаконны.

Нецелевым использованием земельных участков, составлением протоколов по статье 8.8. КоАП РФ занимается Росреестр.

Также в действиях соседей можно усмотреть незаконное предпринимательство, если не зарегистрировано ИП или организация, но идет реализация продукции, в том числе через объявления в интернете.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ

Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

 
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 265-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Плюс можно усмотреть состав правонарушения по статье 6.3. КоАП РФ.

По этой статье протоколы составляет Роспотребнадзор.

При этом, первичный материал по всем указанным составам может быть собран той же полицией.

То есть, можно вызвать полицию по указанным обстоятельствам, в этом случае соседи не успеют все убрать если полиция сработает по закону.

Вы также можете собирать и представлять доказательства, фото (видео) материалы, скриншоты объявлений в соцсетях, которые можете приобщать к Вашим обращениям.

И как указали коллеги самый действенный вариант, это иск в суд о запрете указанной деятельности на участке ИЖС.

Пример судебной практики по схожим обстоятельствам.

https://sudact.ru/regular/doc/...

С уважением!  Г.А. Кураев