Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Организация - Застройщик, применяет УСН с объектом налогообложения "Доходы", с 2017 года по 2021 год выполняет строительство МКД по договорам долевого участия
Организация - Застройщик, применяет УСН с объектом налогообложения «Доходы», с 2017 года по 2021 год выполняет строительство МКД по договорам долевого участия. По такому договору застройщик обязуется в установленный договором строк собственными силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщикам квартиры в этом доме.
Разрешение на строительство получено до 01.07.2018 года. Денежные средства по ДДУ поступают на специальный счет (не эскроу) организации, открытый в рамках строительства данного (одного) объекта.
Организация застройщик, самостоятельно приобретает строительные материалы, передает их подрядчику на давальческих условиях, по договору подряда.
Застройщик сдает дольщикам работы поэтапно, по Актам приема передачи.
Вопрос:
Являются ли налогооблагаемыми доходами застройщика, денежные средства поступившие по договорам долевого участия?
Уважаемая Любовь! Доброго! В принципе ответы в ст.ст.251,346.14- 346.18 НК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...).
На мой взгляд, да.
Здравствуйте, Любовь.
Не совсем понятно, почему вопрос возник только сейчас, ведь застройщика не коснулись изменения, внесенные в закон №214-ФЗ о ДДУ в части обязанности привлекать деньги дольщиков через эскроу-счета. Если дадите пояснения, возможно, ответ нужно будет уточнить, пока же могу пояснить следующее.
Средства дольщиков, аккумулированные на счетах застройщика, и ранее не включались в налогооблагаемую базу, и сейчас не включаются на основании положения пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ:
1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:
…
в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов;
…
ст. 251, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 17.02.2021)
В соответствии с абзацем тринадцатым подпункта 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ к средствам целевого финансирования относится, в частности, имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов. Указанная норма применяется в отношении аккумулированных на счетах застройщика денежных средств, полученных от дольщиков и (или) инвесторов, за счет которых им осуществляется соответствующая строительная деятельность на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 346.15 НК РФ налогоплательщики при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 НК РФ. При этом доходы, предусмотренные статьей 251 НК РФ, в составе доходов не учитываются.
Таким образом, денежные средства дольщиков, аккумулированные на счетах застройщика, и произведенные за счет них расходы не учитываются организациями-застройщиками при определении объекта налогообложения по налогу на прибыль организаций, а также объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Вопрос: Об учете застройщиками в целях налога на прибыль или налога при УСН аккумулированных на их счетах денежных средств дольщиков и произведенных за счет них расходов. (Письмо Минфина России от 26.12.2019 N 03-03-06/1/102159)
Да это что, полная стоимость ДДУ облагается налогом? 6 %. Или все таки экономия?
Уважаемая Любовь! В исправление: нет
Уважаемая коллега абсолютно права, если:
Другой разговор, разве Вам не выгодней УСН Доходы минус расходы?