Продажа жилья

Здравствуйте! Прошу дать юридическую консультацию по вопросу налогообложения при продаже квартиры и применения освобождения от НДФЛ по сроку владения. Мои обстоятельства: * Квартира приобретена по договору купли-продажи. * Дата регистрации права собственности на квартиру: **03.05.2023**. * Стоимость приобретения квартиры: **4 150 000 ₽**. * Планируемая цена продажи квартиры в 2026 году: **5 500 000 ₽**. * Регион нахождения квартиры: **Республика Коми**. * В феврале 2026 года я получил в собственность другую квартиру по договору дарения от близкого родственника. * На момент возможной продажи первой квартиры в 2026 году в собственности будет находиться также подаренная квартира. * Квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита. После продажи часть денежных средств будет направлена на погашение остатка ипотечного долга. Прошу дать заключение именно по следующему вопросу: **Могу ли я применить трехлетний минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ как для единственного жилья при продаже квартиры, приобретенной 03.05.2023, учитывая, что в феврале 2026 года я получил другую квартиру по договору дарения от близкого родственника?** Прошу отдельно разъяснить: 1. Считается ли квартира, полученная по договору дарения от близкого родственника, "другим жилым помещением" для целей применения подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ? 2. Важно ли для применения льготы, что на момент покупки квартиры 03.05.2023 она являлась единственным жильем, а второе жилье появилось только в феврале 2026 года? 3. Применяется ли правило о 90 днях из пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае получения другого жилья по договору дарения, или оно относится только к случаям приобретения нового жилья? 4. Если трехлетний срок не применяется, правильно ли я понимаю, что освобождение от НДФЛ наступит после истечения пятилетнего срока владения, то есть после **03.05.2028**? 5. Если при продаже в 2026 году налог возникает, прошу подтвердить расчет налоговой базы: Цена продажи: 5 500 000 ₽ Минус расходы на приобретение: 4 150 000 ₽ Налоговая база: 1 350 000 ₽ НДФЛ: 1 350 000 × 13% = 175 500 ₽. Прошу дать ответ со ссылками на: * конкретные нормы Налогового кодекса РФ (в частности ст. 217.1 и ст. 220 НК РФ); * актуальные письма Минфина России и ФНС России по аналогичным ситуациям; * судебную практику (если имеется). Главный вопрос для меня — существует ли законное основание продать квартиру в 2026 году без уплаты НДФЛ или необходимо ждать до мая 2028 года.

Здравствуйте. Прошу помочь. Сельский совет подал исковое заявление в отношении меня, основываясь на тот факт, что не проживаю по адресу. Поясню немного. Папа являлся наниматель жилья и в сентябре 2024 г. он умер. Так как я и ребёнок были прописаны по данному адресу, я написала заявление на смену нанимателя.По итогу я сейчас являюсь нанимателем.Папа жил со своим дядей и после смерти папы, его забрали другие племянники, но так и не прописали его у себя. Именно по этой причине я не могу приватизировать жилье. Дядя жил ни все время по данному адресу, приехал в 2007, а жилье получено было по ордеру в 1990. Запрос на проверку сельский совет сделал некорректно, на просьбу, сделать повторно запрос, отказывают. Дедушка утверждает, что где жил раньше, приватизировал жилье уже. Хотели дедушку свозить в мфц, чтобы сделать там запрос, племянник забрали паспорт, чтобы мы ничего не смогли сделать. Как нам сохранить жилье, оно у нас единственное? Сейчас там пока не живёт, так как необходимо сделать ремонт

Добрый день! Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим

С июля 1985 года был найм жилья муниципальной квартиры, полученной как временной для семейного молодого специалисиа сельской местности.. В 1986 голу, после рождения второго ребëнка, семья была поставлена на очередь на улучшение жилищных условий. В 1993 году родились мальчики-близнецы К тому времени улучшение жилищныз умловий так и не наступило. В 2000 году с призодом новой администрации в списках на улучшения жилья нас уже не было. В мае 2025 года дом расселили по программе переселения из аварийного жилья. В старой квартиие ьыло : Общая площадт 36,26 кв. М Жилая: 26,7 кв. м. На момент предварительного договора прописано я, три сына, сноха и внук. По прежнему у нас НАЙМ ЖИЛЬЯ. ДАЛИ: НОВАЯ КВАРТИРА: ОБЩАЯ ПЛОШАДь: 36,4 кв. м. ЖИЛАЯ: 22,9 кв. м Кузня студия+ Комната : 2,26 м × 4,6 м. Переселились из-за безвыходности! ЧТО ЛЕЛАТЬ? ПРАВЛА ЕСТЬ НА ЬЕЛОМ СВЕТЕ?