Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа дареной квартиры
Здравствуйте. Хочу продать квартиру которая перешла ко мне по дарственной от бабушки. Квартира принадлежала бабушке и дедушке. У них есть сын и дочь. Дедушка умер. Дочь отказалась от наследства в пользу бабушки. Сын никакого отказа не писал. Бабушка оформила дарственную на меня. Могу ли я продать эту квартиру? Если да, то на что может претендовать сын?
на что может претендовать сын?Плюшевый
Поюшевый!
Сын может претендовать на деньги в размере стоимости своей доли на момент смерти наследодателя
42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Здравствуйте.
Если сын не принимал наследство ни путем подачи заявления нотариусу ни фактически, то он никак не может пытаться претендовать на часть квартиры или возмещение ее стоимости в пределах его доли наследования.
Если же он принимал наследство, например фактически (был зарегистрирован с дедушкой или оплачивал квартплату или принял другое имущество) то он может требовать признания за ним права собственности на его доли в квартире, (в размере 1/6, или компенсации в деньгах, если квартиру вы продадите), если докажет что вы должны были знать о том что он принял наследство, то есть если вы не будете добросовестным приобретателем.
Если же вы не знали и не должны были знать о том что он принял наследство, то к вам он никаких требований предъявить не может, какие-то требования (денежные) он может предъявить только к бабушке, как к наследнице после дедушки продавшей квартиру.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Сын не вступал в наследство. И не отказывался. Т е он бездействовал. Еще есть ньюанс.
По незнанию дочь и бабушка в течение полугода не вступили в наследство. По истечении полугода, дочь обратилась к натариусу, и написала отказ от доли (сын не писал ничего). Нотариус заверил что бабушка является единственным наследником долей.
Бабушке на момент оформления дарственной было 82 года. Обследование у психиатра она не проходила. Вызывали нотариуса на дом. Бабушка вменяемая, на учете не состоит. Все ли действия были верными?
Добрый день.
После смерти дедушки наследниками по первой очереди являются супруги и дети. Если не было завещания, то предполагается, что все унаследовали в равных долях.
Раз сын не отказался, то предполагается, что в квартире есть его для.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Уточните, сын принимал наследство?
Если не принимал, то можно спокойно продавать.
Сын не вступал в наследство. И не отказывался. Т е он бездействовал. Еще есть ньюанс.
По незнанию дочь и бабушка в течение полугода не вступили в наследство. По истечении полугода, дочь обратилась к натариусу, и написала отказ от доли (сын не писал ничего). Нотариус заверил что бабушка является единственным наследником долей.
Бабушке на момент оформления дарственной было 82 года. Обследование у психиатра она не проходила. Вызывали нотариуса на дом. Бабушка вменяемая, на учете не состоит. Все ли действия были верными?
Раз сын бездействовал, то он не сможет восстановить в суде срок принятия наследства, так как для этого необходимы уважительные причины. Принятие им наследства по истечению срока возможно только с согласия остальных наследников.
Бабушка же получается фактически приняла наследство
Раз дочь отказалась получается, что бабушка единственная наследница а значит и собственница. Если бабушка вменяемая и нет никаких подозрений, что она могла не осознавать последствий своих действий, то тогда проблем нет. Оспорить дарения крайне сложно. Для этого нужно заключения эксперта. Но нотариус будет настаивать, что бабушка была полностью вменяемая, так как это в его интересах.
Добрый день
Могу ли я продать эту квартиру?
Да, на данный момент Вы являетесь единственным и полноправным собственником квартиры, полученной по договору дарения
Если да, то на что может претендовать сын?
Надо полагать, что с момента открытия наследства сын не подавал заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. и в настоящий момент срок для принятия наследства уже пропущен
В таком случае, даже если сын сейчас вдруг решит заявить о своих правах, ему необходимо будет в судебном порядке восстанавливать срок принятия наследства, если имелись уважительные причины его пропуска. Даже если он каким-то образом восстановят срок принятия наследства, он всё равно не сможет претендовать на квартиру. Он сможет требовать с наследников, продавших квартиру, выплаты причитающейся им части от стоимости квартиры.
42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ)
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
Да, продать квартиру можете, т.к. согласно ст. 209 ГК РФ располагаете всеми правами как собственник