Какие могут возникнуть проблемы или упущения?

Здравствуйте, Олег.

Вычет возвращать не нужно, это не предусмотрено законодательством.

Если квартира не является единственным жильем, то доход, равный цене ДКП, но не менее кадастровой стоимости*0,7 (см. п.2 ст.214.10 НК РФ) будет налогооблагаемым, но Вы вправе скорректировать налоговую базу на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение. (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). 

Есть предложение по продаже квартиры с условием покупки по ипотеке и оформления за 2.15 млн, но мне к получению 2млн.

Налоговая база будет определяться исходя из 2,15 млн, если это значение не ниже кадастровой стоимости *0,7.

Если продаваемая квартира -единственное жилое помещение, что у Вас имеется в собственности, то доход налогооблажению не подлежит (пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, п.17.1 ст.217 НК РФ). 

Все остальные моменты, касающиеся особенностей продажи в ипотеку могут быть разобраны в рамках отдельной услуги в чате.

Здравствуйте, Олег.

Нужно ли возвращать вычет и какую сумму?

Олег

нет, не нужно.

С момента покупки 5 лет не прошло.

Олег

но если продается единственное для Вас жилье, то минимальный срок владения для «освобождения» от уплаты НДФЛ — три года.

Есть предложение по продаже квартиры с условием покупки по ипотеке и оформления за 2.15 млн, но мне к получению 2млн.

Олег

если именно цена договора (стоимость, за которую продается квартира, указанная в договоре купли-продажи)  — 2,15 млн. руб., то и налог будет исчисляться с этой суммы (если, как уже указал коллега — она не ниже 0,7 кадастровой стоимости). Вы можете уменьшить доход на 1 млн. руб. или на расходы по приобретению продаваемой квартиры (1,1 млн. руб.), если сохранили подтверждающие документы (ст. 220 НК РФ).

(Остальной суммой распоряжается покупатель)

Олег

если Вы устно договоритесь об этом, то не сможете доказать «в случае чего», что получили фактически меньшую сумму. Кроме того, если это такой способ «обналичить», например, материнский капитал, то есть даже небольшой риск привлечения к уголовной ответственности, если такая «схема» раскроется.