Могу ли я, как физическое лицо, сдать в безвозмездное пользование принадлежащую мне на праве собственности

Добрый день. Это будет не договор аренды, поскольку это жилое помещение, а договор найма жилого помещения. 

ст.671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 Вы можете прописать в договоре пункт по субаренде, но исходя из вышеописанного, квартира может быть передана другим лицам по договору субаренды только для проживания, не для коммерческих целей.

Это мое мнение. 

с правом субаренды квартиры другим физическим лицам.

Владимир

Владимир, добрый день! Да, Вы можете сдать принадлежащее Вам жилое помещение без возмездно по договору ссуды, но вот облагать данный доход в рамках специального налогового режима самозанятый не может поскольку речь в этом случае фактически идет о перепродаже имущественных прав что прямо запрещено ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ
«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“, чтобы попасть под специальный налоговый режим Вам нужно регистрироваться в качестве самозанятого самому и сдавать данное помещение напрямую как самозанятый.

Здравствуйте, Владимир!

Ваш вопрос является дискуссионным в юридической литературе. И однозначного ответа дать Вам не получится.

Одни авторы считают, что ссудополучатель не вправе передавать вещь в поднаем.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд. стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. 800 с.

Иной, негативный ответ должен быть дан на вопрос относительно возможности сдачи вещи ссудополучателем в поднаем даже с согласия ссудодателя. И дело, как нам кажется, не в том, что «в этом случае доход ссудополучателя следовало бы считать его неосновательным обогащением» <*>, а в ином — в недопустимости нарушения принципа «никто не может передать другому больше прав, чем он сам имеет». Следовательно, передать в поднаем может только арендатор, т.е. тот, кто и сам владеет вещью.

Другие авторы считают иначе.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. 992 с.

На наш взгляд, разрешается передача вещи не только в субссуду, но и в поднаем. Сдача ссудополучателем вещи в поднаем с согласия ссудодателя не нарушает принцип «Никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам», как иногда утверждается в литературе. Объем прав на использование вещи у ссудополучателя и поднанимателя один и тот же; другое дело, что у поднанимателя появляется дополнительная по сравнению с ссудополучателем обязанность — уплачивать последнему арендную плату. Как при субссуде, так и при поднайме лицо, являющееся новым пользователем вещи, ни в каких правоотношениях с ссудодателем по основному договору ссуды не состоит; в указанных случаях ответственным перед ссудодателем остается ссудополучатель по основному договору.

На мой взгляд, к ссуде субаренда и прочее распоряжение предметом договора со стороны пользователя недопустимы. И вот почему.

Согласно ст. 689 ГК РФ

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В этом перечне нет пункта 2 статьи 615, предусматривающего право арендатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду и иным допустимым образом им распоряжаться. Поэтому, по моему мнению, в договор безвозмездного пользования не следует включать право ссудополучателя сдавать в субаренду (поднаём).

Самозанятый вправе сдавать квартиру в субаренду (поднаём) и применять НПД. Это следует из Письма Минфина России от 27.03.2020 N 03-11-11/24601, где указывается:

в случае если физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, оказывает услуги по сдаче в аренду (внаем), в том числе субаренду, жилого помещения, такое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, вправе применять НПД.

В силу ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“

2. Не вправе применять специальный налоговый режим:
2) лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;

Этот запрет не распространяется на Вашу ситуацию, так как полученная по договору ссуды квартира будет использоваться ссудополучателем для личных нужд (проживания). А потому при перепродаже этого имущественного права (поднаём, субаренда) самозанятый может применять НПД.