О наличии (отсутствии) ограничений для купли-продажи дома

Добрый день!

Касаемо рисков связанных с банкротством бывшего собственника нет, так как согласно ст.61.2 ФЗ «О несостоятельности(банкротсве)»

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Также основанием признания сделки может быть причинение вреда имущественным правам кредиторов, но такая сделка должна была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.

В вашем случае срок с момента продажи данного дома, до момента признания банкротом должника составляет 8 лет.

Поэтому рисков оспаривания данной сделки нет, можно спокойно покупать дом.

Добрый день! В 2010 году интересная сделка, конечно произошла. 

ст 552 ГК РФ установлено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Поэтому и странно как дом продали, а земля осталась в собственности у продавца.

в 2019 снова переоформление и снова на родственника.

Владимир

Эта продажа была сделана уже не должником? Полагаю, что кредитора если бы были претензии к дому, он бы заявил уже о них. Покупка дома вами никак не повлияет на его претензии. Тем более что сделка была за 8 лет до подачи заявления о банкротстве . 

Та же ст 552 ГК РФ говорит о том, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Сложно говорить, не видя документов но в вашем случае не должно быть проблем с куплей-продажей. Поскольку ЗК РФ   устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (также ст 35 ЗК РФ см на эту тему).

Так что вы можете делать договор купли-продажи и покупать дом у собственника № 2, как собственник участка вы полное право имеете на приобретение данного жилого дома. Если адрес у жилого дома один и тот же, то без привязки можно это сделать и без межевания , чтобы сделка прошла быстрее, а позже уже если надо будете дом привяжете. К тому же дом можно по тех плану привязать и к участку, который не прошел межевание. То есть уточнение границ участка вы сможете сделать спокойно после покупки жилого дома. 

Всего хорошего! 

Здравствуйте.

на самом деле проблема. Особенно если банкротство не завершено.

Я так понял дом является для банкрота единственным жильем, поэтому его оставили, а участок большой и поэтому часть его продали.

Но непонятно как участок продали, без межевания.

Так как в силу ст. 446 ГПК РФ из конкурсной массы исключается земельный участок, в случае если на нем есть дом пригодный для проживания.

Если банкротство идет, то банкроту нельзя продавать дом, так как в силу ст. 213.9 закона о банкротстве всем имуществом должника распоряжается финансовый управляющий. Теперь если банкрот дом продаст, то финансовый управляющий обязан инвентаризировать деньги (принять их на счет и распределить между кредиторами). Как вариант направить управляющему письмо-согласование, но скорее всего будет отказ. Тогда лучше пройти в суд и получить определение суда, в котором будет указано право банкрота продать дом, а потом купить новый.

Я бы советовал подождать завершения банкротства и после заниматься этими вопросами. Иначе вы подставите должника.

Коллеги верные вопросы задают, но они в большей части относятся к общей ситуации, без осложнения банкротством. 

Если же банкротство завершено, а долги списаны, то оформить продажу (дарения) дома можно без проблем.