Но Управление Архитектуры и градостроительства утверждает, что для проведения вентиляции необходимо 100%

Татьяна!

Полагаю, что в данном случае чиновники исходят из требований ч. 2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ (на которую есть ссылка в ст. 26 ЖК РФ):

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 

По всей видимости, они считают возможным изменение размера общего имущества (фасада) дома в результате реконстуркции, но такой подход является, на мой взгляд, излишне формальным — такое довольно часто бывает с нашими чиновниками. Скорее всего, вопрос по существу может решиться только в суде.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!