Нужен анализ земельного участка под строительство многоквартирное дома по ГПЗУ и выписки из ЕГРН

Уважаемый Михаил! Доброго! В силу ч.16 ст.65 ВК РФ (см. ст.65 ВК РФ — особо ч.ч.15,17 — в целом:  http://www.consultant.ru/cons/...):

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.

Вам в любом случае проектную документацию согласовывать в  т.ч. с Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области: https://minprirody.gov39.ru/

По экспертизе (см. ст.49 ГрК РФ:   http://www.consultant.ru/cons/...) надо смотреть проектную документацию на дом (может имеет смысл как раз провести).

Обратите также внимание на ст.11.7 ЗК РФ («увод» об обременений- как вариант, но здесь согласие смежников).

Добрый день, Михаил.

По данным ЕГРН участок расположен в Водоохранной зоне ручья Гагаринский  и в зоне санитарной охраны подземного источника водоснабжения ООО «ОСТМАРК» по ул. Гагарина, 225 в городе Калининграде (скважина № 148к/2бис) (3 пояс)

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10 «О введении в действие санитарных правил и норм „Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02“ установлено, что второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В границах третьего пояса : 

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

В водоохранной зоне ручья действует ограничение в использовании з.у., установленное ст 65 ВК РФ. 

В ГПЗУ указано пятно возможной застройки участка. Заштрихованная косой клеткой черного цвета зона под цифрой 1 предполагает размещение кап объектов. Зона участка под цифрой 2 которая также заштрихована косой синей линией находится в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе. 

ст 65 ВК РФ 

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 

Территориальная зона содержит ВРИ малоэтажное строительство. Можете построить малоэтажный многоквартирный дом. Но! Вам надо, зная площадь застройки планируемого объекта, понять как его размещать с учетом град регламентов (процент застройки участка, отступы от границ участка, красные линии, расчет придомовых площадь и тд.), а также действующий ограничений на участке. 896 кв.м. расположено в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе. 

Про 3 пояс ЗСО в ГПЗУ ничего нет. 

Всего хорошего!