Был заключен предварительный договор покупки квартиры. В преддоговоре срок заключения основного договора был указан до 28.02.2021г. Так вышло, что продавец отказался продавать квартиру. Задатком была закрыта ипотека этой квартиры.
Можно ли принудить продавца продать квартиру или теперь взыскивать деньги только через суд? Часть денежных средств продавец вернул. Как сейчас вернуть деньги с продавца?
Добрый день!
В соответствии со ст. 445 ГК РФ, Вы вправе в течение 6 месяцев (п. 5 ст. 429 ГК РФ) с даты, когда основной договор должен был быть заключен в судебном порядке требовать от продавца заключения основного договора.
+ также Вы вправе требовать от продавца возмещения всех убытков, полученных Вами по причине уклонения Продавца от заключения основного договора.
Для того, чтобы проконсультировать Вас о полном объеме того, что Вы можете требовать от Продавца, нужно смотреть предварительный договор (как правило в предварительных договорах указывается размер материальной ответственности сторон в случае отказа от заключения основного договора)
С уважением,
Ольга
Получается у меня еще есть время. А то, что он мне отдает частями, это не повлияет на отказ от понуждения заключить основной договор (в рамках 6 мес)? Обещает все вернуть.
Станислав, Вам нужно определиться — Вы хотите деньги вернуть или хотите заключить основной договор
1) Если хотите вернуть деньги, то просто ждите когда он Вам их вернет (определите для себя какой-то срок в течение которого Вы можете ждать — или заключите с ним соглашение о возврате денег где будет прописан конкретный срок возврата), если он будет тянуть или вообще не захочет возвращать — Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате неосновательного обогащения и взыскать с него и деньги и проценты за пользование этими деньгами.
2) Но если Вы хотите заключить основной договор, то Вам нужно прямо об этом заявлять, а не брать деньги — иначе, если Вы будете принимать от него деньги, то когда Вы обратитесь в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (если будете обращаться), то продавец может использовать факт приема Вами денег, как Ваше согласие на то, чтобы он вернул Вам деньги, а не заключал с Вами основной договор и суд вполне может встать на его сторону.
С уважением,
Ольга