Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли будет платить нам налог с продажи, если сделка продажи состоится после 09
Добрый день. Мы с мужем зарегистрировали брак 27.07.2020 года. На момент регистрации у меня не было жилья, зарегистрированного на меня. У мужа была доля 1/4 в квартире родителей (она есть и сейчас). В браке 09.10.2020 года нами была приобретена квартира в Нижнем Новгороде. Другой совместной недвижимости мы не приобретали. Нужно ли будет платить нам налог с продажи, если сделка продажи состоится после 09.10.2023. Если согласно НК РФ налог с продажи квартиры, находящейся более 3х лет в собственности и являющейся единственным жильем, не платится.
Ирина, добрый день!
Доходы от продажи недвижимости облагаются НДФЛ, если срок владения составляет менее 5 лет или 3 года, но только в следующих случаях (п. 3, 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ), в частности:
когда в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданную квартиру не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Таким образом, если на момент сделки в собственности у продавца находится несколько объектов жилой недвижимости, минимальный срок владения составит пять лет.
В вашем случае, для жены это единственное жилье и другой недвижимости у нее в собственности нет, а муж имеет еще и долю в добрачной квартире. В таком случае у жены нет обязанности по уплате налога, а у мужа есть.
Но здесь еще многое зависит от того, как была оформлена продаваемая общая квартира супругов: на одного супруга, в общую совместную или в долевую собственность.
По общему правилу, налог уплачивает титульный собственник (кто был указан собственником проданной квартиры ). Если квартира оформлена на мужа или в совместную собственность супругов, то рекомендуем заключить соглашение о распределении дохода и подать 2 налоговые декларации.
Хорошее разъяснение ФНС. И хотя оно не имеет статуса разъяснительного Письма Минфина и ФНС, которое обязательно для исполнения налоговыми органами, ФНС будет им руководствоваться.