Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ответ я знаю такой: застройщик не может поставить в квартиру газ воду и отопление, потому что застройщик не имеет право заключает с годовыми и тд службами договор, собственник должен сам
ольщик купил квартиру,в ходе осмотра он не подписал акт приемки квартиры,тк решил что в ней есть дефекты,такие как: отсутсвие водоснабжения, системы отопления и подачи газа и написал претензию застройщику с просьбой исправить все это. Квартира с индивидуальным отоплением. Надо ответить на претензию. Ответ я знаю такой: застройщик не может поставить в квартиру газ воду и отопление,потому что застройщик не имеет право заключает с годовыми и тд службами договор,собственник должен сам. Но найти нормативную базу для ответа,чтоб ответ был на основании законов и кодексов Не могу
Доброго времени суток!
На мой взгляд, можно использовать позицию, которую указал Минстрой России в письме от 10.03.2019 № 8127-ОО/04, в котором указано, что застройщик, который сдаёт МКД в эксплуатацию, не вправе заключать прямые договоры с РСО о предоставлении коммунальных услуг. Сделать это можно только по решению первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Минстрой РФ напомнил, что, согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, РСО и региональные операторы ТКО предоставляют потребителям коммунальные услуги на основе заключённых с ними договоров в двух случаях. Первый – если такое решение принято собственниками на ОСС. Второй – если РСО или регоператор отказались от договора с управляющей организацией или ТСЖ из-за накопленных долгов.
Возможно, у коллег будут иные предложения относительно того, как можно подкрепить обозначенную Вами позицию.
Нужно сослаться на приведенную позицию в письме и указать на то, что застройщик не может заключить прямой договор с РСО, а также на статью 157.2 ЖК РФ, согласно которой:
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье — собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:
1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;
2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье — лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также — договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;
3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.