Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно ли нотариальное удостоверение договоров в данном случае?
Добрый день! Заключается договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. У земельного участка один совершеннолетний собственник. У жилого дома три совершеннолетних собственника - по 1/3 доле в праве. Покупатель один. Возникает два вопроса: 1. Заключать два отдельных договора или пытаться составить один договор на два объекта? 2. Обязательно ли нотариальное удостоверение договоров в данном случае? Спасибо!
В соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, приобретателем по которой будет один человек, то заверять договор нотариально не потребуется.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, целесообразно заключить один договор на продажу земельного участка и дома на нем, и нотариальное удостоверение такого договора не потребуется, т.к. все доли в доме продаются одновременно одному покупателю.