Добавление личного коридора к площади квартиры

Добрый день! 

Каким образом его можно «легализовать» и добавить официально к общей площади квартиры?

Способ легализации тут только один — через суд на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ:

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Но по правде сказать, я бы Вам не советовал обращаться в суд и пытаться легализовать перепланировку (тут возможно Ваши действия даже не перепланировкой признают, а реконструкцией, потому что площадь квартиры поменялась, но суть та же). Я так полагаю, что Вы официально хотите прибавить квартире квадратных метров, чтобы продать подороже. Но какова бы ни была Ваша цель, рисков в таких действиях много. Поясню почему. 

Суд скорее всего откажет в удовлетворении требований узаконить перепланировку. Объясню почему. В той норме, которую я выше привел, указано: «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан». То есть суд узаконивает перепланировку, только если ни чьи интересы не нарушены. В Вашей ситуации такого сказать нельзя. Вы присоединили к своей квартире часть общедомового имущества. Поэтому суд вряд ли придет к выводу, что ни чьи интересы не нарушены. Вообще в таких ситуациях действует правило, предусмотренное статьей 40 ЖК РФ:

2.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть для того, чтобы присоединить к своей квартире часть общедомового имущества, нужно согласие собственников всех помещений (жилых и нежилых) в доме, не только соседей. На деле получить согласие от всех собственников зачастую почти нереально. Суд обязательно учтет, что речь об общедомовом имуществе и Ваши требования отклонит скорее всего. Зато Вы таким процессом вполне можете к себе привлечь внимание надзорных инстанций, который легко могут с Вас потом потребовать все привести в первоначальный вид. 

Статья 29 ЖК РФ:

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Так что лучше все оставить, как есть, чтобы не привлекать внимание Администрации и Жилищной инспекции. Шансы все узаконить через суд очень маленькие, на мой взгляд. Почему — выше объяснил, потому что затронуты права других собственников. Так что подумайте.

С уважением!  

Добрый день! Необходимо уточнить некоторую информацию —

с момента перепланировки дома больше 20 лет назад является жилой частью моей квартиры

Клиент

относительно данной перепланировки был проект? Кто занимался данной перепланировкой?

Также, в соответствии с нормами ч.4 ст.37 ЖК РФ

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В данном случае речь идет о доле в праве на общее имущество дома, у Вас,  конечно, конкретное расположение коридора, который, как Вы пишете — «не используется больше ни для каких нужд другими собственниками МКД». Это ключевое положение, которое необходимо вынести на обсуждение общего собрания собственников МКД. Только по решению общего собрания Вы сможете решить данный вопрос:

ЖК РФ Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если проекта перепланировки нет ( уточните, был ли такой проект «20 лет назад») то Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства, затем выходить на общее собрание для решения Вашего вопроса.

Здравствуйте.

Думаю, у Вас есть шансы присоединить этот коридор к своей квартире, так как согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры

Исходя из приложенной схемы, коридор предназначен для обслуживания одной лишь Вашей квартиры и в нем не содержится никаких общедомовых коммуникаций.

Но для соблюдения процедуры считаю, что Вам нужно получить согласие остальных собственников помещений дома, так как формально коридор по проекту обозначен как помещение, не относящееся к Вашей квартире, то есть как общее имущество МКД.

А согласно тот же статье ЖК РФ

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Поэтому, думаю, надо подготовить проект реконструкции квартиры с включением  туда коридора, затем согласовать его со всеми жильцами, тогда уже можно обращаться за оформлением.

С уважением, Роман.