25 марта 2021 года Мизантроп прислал письменное уведомление в адрес остальных четырех наследников, необходимости ремонта общего долевого имущества, в том числе: замена эл

Question

Добрый день! Я с 2017 года являюсь одним из пяти наследников квартиры (3 комн.) в которой не проживал и не проживаю так, как постоянно проживаю в другом регионе. В квартиру после смерти родителей въехал и единолично проживает один из наследников (Брат, Далее - Мизантроп) со своей новой гражданской женой, который препятствует продаже квартиры и остального наследства. Остальные наследники квартирой, также пользоваться не могут. В 2020 году по иску Мизантропа с четверых наследников суд взыскал коммунальные услуги в том числе: свет, вода, газ, вывоз ТКО и проч. 25 марта 2021 года Мизантроп прислал письменное уведомление в адрес остальных четырех наследников, необходимости ремонта общего долевого имущества, в том числе: замена эл. проводки, радиаторов, сантехники, замена межкомнатных дверей, оклейка обоев, утепление балкона, установка лоджии ссылаясь на ст.249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.» Т.е. хочет провести ремонт в квартире, в которой единолично проживает и компенсировать 4/5 стоимости за счет остальных наследников. Вопрос: Каким образом подготовить ответ и что предпринять при следующем иске о взыскании коммунальных платежей.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. А почему там никто не может проживать? Что препятствует? Вы можете ответить, что Вы как собственник не видите необходимости ремонта. В силу ГК РФ 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ) Предлагаемый ремонт не является необходимым и расходами

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Алексей, Ознакомьтесь с судебным решением (Апелляционное определение № 33-5187/2014 от 3 июня 2014 г. по делу № 33-5187/2014). https://sudact.ru/regular/doc/... В принципе в нем все расписано. Один из собственников сделал ремонт, попытался возместить его стоимость с другого собственника. Суд отказал и указал: … основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества . Таким образом, Мизантроп должен согласовать с Вами ремонтные работы или обосновать их необходимость для сохранения квартиры. Далее, суд указал: Из заключения эксперта ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.60-79) следует, что проведённые ремонтные работы в квартире относятся к работам по повышению комфортности проживания и являются работами по улучшению имущества. При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан верный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований, так как в нарушение требований законодательства, согласие ответчика на проведение ремонтных работ по улучшению общего имущества истец не получала, ремонт жилого помещения производила в своих интересах, постепенно, с целью удобства пользования жилым помещением . Доказательства, свидетельствующие о необходимости проведения ремонтных работ с целью сохранения общего имущества, истцом представлены не были. Таким образом, можете написать в ответ, что своего согласия на ремонт не даете, ремонт проводится в интересах Мизантропа, в целях повышения комфортности проживания, а не сохранения общего имущества. Желаю удачи,

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Алексей! Добавлю, что с Мизантропа следует затребовать обоснование необходимости расходов по каждому приведенному пункту отдельно. Достаточно четко изложена позиция по схожему спору в Постановлении арбитражного суда Поволжского округа (кассационной инстанции) Ф06-4837/2015: Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества. То есть, например, выравнивание стен, оклейка обоев, замена дверей и утепление балкона очевидно делается для его личного комфорта. Здесь однозначно без получения Вашего предварительного согласия на работу ничего взыскать потом будет нельзя. Но замена проводки, радиаторов отопления и замена окон могут быть расценены как необходимые (если, например, проводка повреждена и создает угрозу пожара, радиатор течет и подтапливает соседей). Поэтому пусть уже сейчас предоставит акты обследований, подтверждающие необходимость таких работ. По пункту «установка лоджии» рекомендую потребовать разъяснений или сразу заявить возражения, так как перепланировка может оказаться незаконной, и ответственность за нее будет возложена потом на всех собственников.