Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как не платить чужие 145 000р?
Купили квартиру и при подписании акта не списали показания счетчиков. Ни риелтор, ни банк, ни компания, которая оформляла всю документацию не посчитали нужным указывать в акте показания счетчиков. продавец предоставил все документы по оплате, в моих документах долги не числятся, в УК тоже - все оплачено согласно показаниям. НО! Реальные показания не соответствуют переданным показаниям по водосчетчикам. Продавец давал показания "ОТ БАЛДЫ", в итоге разница по холодной воде - 1830 литров, по горячей - 250 литров, в сумме это около 145 000р. около 4 лет назад была поверка счетчиков, компания поставила показания СО СЛОВ бывшего хозяина, не сняв показания ( не знаю, правда ли это, или он дал взятку). Документы все по счетчикам, как говорит бывший владелец, утеряны. Нет ни договоров, ни актов, ни актов поверки, ни свидетельств. Ни в договоре, ни в актах, вообще нигде не фигурируют показания (актуальные и реальные) по счетчикам). Таким образом получается, что если я сейчас передам реальные цифры по счетчикам, то суммарная разница будет около 2000 кубов, на основании который считается и выставляется ЕПД. Что мне делать?! Как не платить чужие 145 000р?
Добрый вечер. В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 153 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса при этом данное правило не распространяется по уплате взносов на капитальный ремонт.
В вашем случае я предлагаю сменить счетчики на новые (с соблюдением процедуры ввода в эксплуатацию счетчиков) и оплачивать по показаниям новых счетчиков. Все старые долги по оплате за ЖКУ несет прежний собственник, вы оплачиваете только с даты регистрации собственности на ваше имя. Данное правило не действует на взносы на капитальный ремонт, если имеется долг от прежнего собственника то вам придется оплатить задолженность.
Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). В вашем случае с даты внесения сведений в ЕГРН.
Учитывая вышеизложенное можно предположить что счетчики не прошли поверку в установленные сроки.
Могу рекомендовать вам произвести поверку старых счетчиков или заменить счетчики на новые (по истечении установленного срока поверки индивидуального прибора учета такой прибор учета считается непригодным к эксплуатации и его показания не принимаются к расчетам для последующего начисления платы за использованную воду).
В любом случае с даты возникновения права собственности и до момента ввода в эксплуатацию новых счетчиков или поверки старых, начисление будет производится по нормативу, начисление по нормативу за предыдущие периоды (прежнего собственника) со стороны УК будет незаконным.
Установив новые счетчики как «новый» собственник вы сможете оплачивать по показаниям нового прибора учета.