Про включение в договор арендной платы за земельный участок, на котором находится магазин
Здравствуйте!
Арендатор арендует помещение, которое расположено на земельном участке (я являюсь собственником этого участка).
В некоторых договорах Арендатора с другими Арендодателями встречаю такую фразу:
Постоянная часть арендной платы включает плату за земельный участок.
Но в моём договоре такой фразу нет.
Могу ли я заключить с Арендатором доп соглашение, в которое включить дополнительную оплату за земельный участок под помещением?
С уважением, Вадим
, Вадим Файнберг, г. Москва
Здравствуйте. Правильно ли я понимаю, что согласно статьям 652 и 654 ГК РФ я не имею права взимать арендную плату за земельный участок, на котором находится помещение?
Обратите внимание, что п. 2 ст. 654 ГК РФ закрепляет следующее: Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, Вы вправе установить в договоре отдельно плату за земельный участок.