Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание арендной платы
Доброе утро!
Купил нежилое помещение, покупка зарегистрирована 20.02.2021.
Имеется арендатор.
Долгосрочный договор аренды.
Ежемесячно 1-го числа арендатор уплачивает арендную плату за месяц вперёд.
Я написал Арендатору заявление с просьбой перечислить арендную плату с 20.02.2021 по 28.02.2021 в мою пользу.
Арендатор ответил, что заплатил деньги старому Арендодателю и "возврата нет".
Р.S: Старый Арендодатель - банкрот, помещение мне продал конкурсный управляющий.
Как мне поступить?
С уважением, Вадим
Здравствуйте, Вадим!
Тут важно уточнить несколько кейсов а именно:
1) основания для прекращения/расторжения договора
2) регулируется ли договором, смена собственника помещения
3) уведомлен ли арендатор о проведении торгов.
Ситуацию такая, что арендатор 02.01.2021 согласно условиям договора перечислил арендную плату в пользу Арендодателя банкрота за 1 месяц вперед (может ли он это подтвердить?).
Однако, Вы как новый собственник помещения оплату не получали, согласно условиям договора, соответственно, вправе написать претензию и взыскать этот платеж в судебном порядке. Доказывайте, что Арендатор знал, что помещение было выставлено на торги или должен был знать.
В свою очередь Арендатор вправе требовать этот платеж с Конкурсного управляющего, который распоряжается конкурсной массой.