Съем / аренда жилья на длительный срок
Нашли (я и мой молодой человек) квартиру в Санкт-Петербурге, идеальную во всех отношениях с идеальной ценой за месяц аренды (на рынке такие квартиры стоят процентов на 30% дешевле). Съем жилья должен происходить через агента с его комиссией в размере 100%. Один большой нюанс в этом во всём сильно смущает: договор предлагается подписать с человеком, который является доверенным лицом владельцев, при этом никакой официальной доверенности (документа) у него нет, только честное слово (фото всех необходимых документов при этом есть, само собой).
Как все обстоятельства объясняет агент: владельцы живут во Вьетнаме, приехать сами в Спб (по понятным причинам) не могут, доверенности нет якобы по той же самой причине. Низкую цену объясняют тем, что около 4х месяцев не могут сдать квартиру, сами мы это объявление нашли через пол часа после его публикации на Яндекс недвижимости, тут же отреагировали и поехали смотреть (до этого объявление висело на ЦИАНЕ с 23 ноября и всё это время действительно опускалось в цене). Вообще у самого агента на циане достаточно доверительный профиль: много предложений по купле / аренде недвижимости, сам он является директором своего агентства (согласно данным о юридических лицах, которые выпадают по первым ссылкам гугла). Согласно выписке из ОГРН правообладателем в этой квартире является женщина, не предполагаемый доверенный мужчина, право обладания оформлено 31 января 2020 года (фиг знает, что это даёт, но вот).
Пожалуйста, не надо говорить, что это сильно рискованная затея - это и так понятно. Мои вопросы состоят в следующем:
1. Есть ли при таком раскладе хотя бы какие-то пути обезопасить себя при совершении такой сделки? Попросить доверенно лицо и агента что-то дополнительно подписать может быть?
2. Как проверить из официальных источников данные о квартире?
3. Если есть что-то из документов, что при подписании можно оформить, чтобы потенциально иметь больше силы в судебном процессе против агентства или человека, с которым будем подписывать (готовимся и к такому, принимая во внимание обстоятельства), то было бы тоже здорово это знать. На сколько вообще успешно ведутся и выигрываются такие судебные процессы?
4. На что нужно обращать внимание на фотографиях документов, которые нам будут предоставлять? (понимаю, что по фотографии определять - такое себе занятие, но всё же)
Подчеркну: окончательное решение мы будем принимать только завтра в момент подписания и поэтому сейчас пытаемся максимально собрать информацию. Если нужны дополнительные пояснения - не стесняйтесь спрашивать, подписание назначено на завтра на 18.00. Все полезные рекомендации, данные до этого момента крайне приветствуются.
Конечно, здесь необходимо изучать договор с агентством, который Вы заключаете, и по возможности включать в него условия об ответственности агентства при признании сделки незаключенной или недействительной, поскольку суды при рассмотрении споров руководствуются положениями ст. 431 Гражданского Кодекса РФ:
Все фотографии могут быть поддельными, и определить их подлинность возможно только экспертным путем либо путем сличения подлинных документов с фотографиями. Без подлинников обзор фотографий будет в принципе бесполезен.
Получайте электронную выписку с сайта Росреестра о правообладателях квартиры и сличайте с фамилиями, именами и датами рождения в документах на фотографиях, но риски слишком велики.
Не довольствуйтесь только той выпиской, которую представило Вам агентство.