Добрый вечер. В 2015 году сгорел частный дом, находящийся в долевой собственности, доли выделены. Земля под домом оформлена только у нас. После пожара почти весь дом был снесен, никаких справок на это не получали. На своем участке начали строительство отдельно стоящего дома. Вопрос: как теперь оформить новый дом? Какие документы собирать? Спасибо!
Добрый день, Дарья!
На основании пункта 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации прав»:
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Для оформления права на жилой дом Вам потребуется сделать техплан у кадастрового инженера или в БТИ, и подать документы на регистрацию в МФЦ.
Дарья, добрый вечер.
Вам все таки придется взять документы с пожарной службы (МЧС) о том, что ваш дом сгорел и снять вашу долю, если она выделена с кадастрового учета, только потом вы можете имея практически по документам чистый участок брать разрешение на строительство и возводить дом. В противном случае, вы его не оформите, согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Добрый день! Раз земельный участок оформлен только на вас, то заканчивайте строительство жилого дома, вызывайте кадастрового инженера, делайте технический план (ст 23 218-ФЗ от 13.07.2015 года) и подавайте его в Росреестр через МФЦ. Одновременно произойдет постановка дома на учет и регистрация права на него. До 2026 года действует упрощенный порядок (ч 12 ст 70 218-ФЗ) и не надо получать и подавать уведомления на основании ст 51.1 ГРК РФ. Есть одна деталь регистратор может проверять соблюдены ли отступы от границ участка, как установлено в ПЗЗ поселения, если имеются нарушения, то возможны приостановки и тогда уже придется в суде на основании ст 222 ГК РФ признавать право на дом. Но однозначно для начала надо обратиться с тех планом в Росреестр через МФЦ.
Также не забудьте в ЕГРН прекратить запись на общую долевую собственность на сгоревший дом!
Всего хорошего и удачи!
