Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Муж в 2011 году получил квартиру по Договору социального найма, в договор так же вписаны его уже бывшая жена и сын
Добрый день! Муж в 2011 году получил квартиру по Договору социального найма, в договор так же вписаны его уже бывшая жена и сын. Был развод. Бывшая жена с сыном уехали в 2014 году. Сейчас у него новый брак. По факту выписки бывшей супруги был суд, пришли к мировому соглашению, заплатили ей приличную сумму, она выписалась и выписала сына. На данный момент мы с супругом хотим перезаключить Договор социального найма (квартира не приватизирована), однако нам отказывают и говорят, что возможно только заключение дополнительного соглашения. Скажите пожалуйста законно ли нам отказывают и если мы заключим доп.соглашение и с мужем не дай Бог что случится, будет ли какие то права на квартиру иметь его бывшая жена и смогу ли я переоформить впоследствии квартиру на себя? Так как в основном договоре останутся данные бывшей жены и сына. Спасибо.
Здравствуйте Ирина!
В соответствии со ст. 60 договор социального найма жилого помещения заключается собственником и жильцом, собственник у Вас местная администрация, следовательно прав бывшая жена на жилую площадь иметь не будет, так как не является и не являлась собственником жилого помещения.
В связи с этим Вы вправе спокойно заключить допсоглашение к договору (у вас основной наниматель это Муж), это обычная практика.
Ирина, здравствуйте!
Не важно, как будет именоваться документ — договор или дополнительное соглашение. Важно, какие именно условия будет содержать документ. Дополнительным соглашением в Вашем случае будет изменен первоначальный договор найма. Тот факт, что в первоначальном договоре останутся данные первой жены, не даст ей права проживания в квартире.
При этом первоначальный договор будет действовать только с учетом тех изменений, которые внесет дополнительное соглашение. Срок его действия не ограничен (ст. 60 ЖК РФ).
…
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Добровольно выехав из квартиры и снявшись с регистрационного учета, бывшая супруга утратила право пользования квартирой.
Обратите внимание на п. 2 ст. 70 ЖК РФ. В этом пункте речь идет именно об изменении договора социального найма, не о подписании нового договора.
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
…
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
То, что в карточке регистрации были данные о бывшей жене и сыне, так же значения иметь не будет никакого, это так же обычная практика.
В дополнительном соглашении Муж как сторона договора будет вправе указать, что исключить таких то граждан из договора в связи с выселением и включить таких то граждан в связи с вселением как члена семьи и т. д.
Договор заключен с Мужем, а то что кто то был прописан или выписан уже технические моменты, тем более наниматели жилых помещений по договорам социального найма не являются собственниками и могут иметь какие либо права на проживание и пользование жилыми помещениями если они зарегистрированы в них по месту жительства.