Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что нужно обратить внимание при заключение сделки?
У супруга есть дом в котором он прописан, но он записан не на него, а на родителей бывшей жены.
Супруг вместе со своим несовершеннолетним сыном от первого брака собирается покупать в собственность этот дом и земельный участок по 1/2 каждому. Договор составляет бывшая. В этом договоре в 3 пункте указывает, что в выше указанном жилом доме на регистрационном учёте состоит супруг.
4. Стороны договорились о продаже имущества, указанного в пункте 1, настоящего договора с условием: пожизненного проживания моего супруга.
5. Пунктом 4 настоящего договора стороны согласовали условие о запрете отчуждения доли принадлежащей его несовершеннолетнему сыну в период проживания супруга.
Супруг планирует в дальнейшем завещать либо подарить свою долю нашему ребёнку. Подскажите не нарушены его права в этом договоре? На что нужно обратить внимание при заключение сделки? Бывшая не особо хочет, чтобы нашему ребёнку досталось что - то в этом доме. А по скольку в доме проживаем мы, супруг попросил включить в договор гарантию, что его сын не сможет продать свою долю в доме пока жив супруг.
- B0D020E5-5080-4149-BB13-A2A3522BDB53.jpeg
- 94F71F0B-25DC-4F40-938F-AF49DB4531E4.jpeg
- D6510B71-D2FE-43FD-926A-D2F705A3D176.jpeg
Здравствуйте, Анастасия.
Подскажите не нарушены его права в этом договоре?Анастасия
Согласно договору Ваш супруг приобретает долю в праве собственности в указанном доме.
Ваш супруг не может установить бессрочное прав пользования сам себе или по согласованию с сособственником, или с продавцом, у которого он покупает недвижимость. До момента продажи он и без того вправе пользоваться и владеть своим домом — см. п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ. В случае отчуждения супруг должен этот момент урегулировать с покупателем. Предметом же данного договора является продажа долей Вашему супругу и сыну, а не последующая продажа.
Кроме того, невозможно установить запрет отчуждения доли Вашему сыну, так как это нарушает императивную (обязательную) норму п.2 ст.209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поэтому оба условия являются ничтожными, хотя и не нарушают никаких прав Вашего супруга или сына, так как не влекут никаких юридических последствий.
Если уж формулировать п.4, то не таким образом, а следующим: «Стороны осведомлены о наличии о бессрочном праве пользования Дмитрия Петровича, предоставленного ему Продавцами до заключения настоящего договора», при этом этом от этого права супруг может отказаться в любой момент и повлиять на это решение никто не сможет.