Поясните если идти в суд на обжалование распоряжения администрации с отказом, и иск будет удовлетворен, какие дальнейшие действия?

Здравствуйте,  Юлия.

Если постройки на участке не зарегистрированы, то отказ в предоставлении участка в аренду на этом основании не законен, противоречит пункту 4 части 1 статьи 39.16 ЗК РФ.

Пример судебной практики в подтверждение

https://kad.arbitr.ru/Document...

Можете оспорить отказ в судебном порядке.

Далее, Вы как арендатор участка будете вправе снести незарегистрированные постройки или узаконить их, если аренда будет предусматривать строительство и эксплуатацию капитального объекта расположенного на участке.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день!

Согласно ст.39.16 ЗК РФ основанием для законного отказа в  предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов могут быть  следующие основания:

4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута,....http://www.consultant.ru/docum...

5) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

Так данные строения не зарегистрированы, то оснований для отказа не имеется.

При обжаловании данного отказа на основании решения суда у вас появится право в заключении договора аренды.

Касаемо незарегистрированных участков, то они являются самовольными, и вы можете требовать их сноса если известно лицо их потсроившее, либо снести сами выстави потом требование о компенсации расходов на снос владельцу зданийй, опять же если он известен.

Либо возможно зарегистрировать данные строения на себя, но так как они построены скорее всего без соответствующих разрешений, в настоящее время это практичекси невозможно, суды не дают этого делать.

Здравствуйте, Юлия.

Если постройка вся-таки капитальная, то формальность отказа нужно будет еще доказать в суде, так как вероятность существования ранее возникшего права на постройку (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») есть.

Можно до суда попробовать решить вопрос по сносу в административном порядке. Обратиться в Росреестр или местный муниципальный контроль (в тужу администрацию которая Вам отказала) с заявлением о выявлении самовольной постройки. После проверки контрольные органы должны направить документы в муниципалитет для принятия решения установленного п. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ. 

Так как прав на участок с с большой вероятностью не у кого нет, то должно быть принято решение о сносе. Если не будет найдено лицо, которое возвело постройку или правообладатель участка, тогда п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уже будет к этому участку не применим и можно будет подавать новое заявление о предоставлении. В этом случае уже оснований для отказа не будет.

Но можно идти и сразу в суд, как указывал Кураев Геннадий. 

Поясните если идти в суд на обжалование распоряжения администрации с отказом, и иск будет удовлетворен, какие дальнейшие действия? Что даст обжалование?

Юлия

Добрый день! Полагаю, что отказ правомерен, в том смысле, что если у участка на местности определены границы, есть забор и участок в таком виде находится с 50-х годов. Полагаю, что на участок мог быть выдан документ о бессрочном пользовании, а на объекты могут быть сведения в БТИ или в ЕГРН. Полагаю, что ч 4 ст 39.16 как раз «работает» в пользу отказа. Если права в ЕГРН не зарегистрированы на объекты, в ГКН нет сведений об участке, то это не значит , что нет права. Другой вопрос, что администрация не особо старается выяснить точно это или нет. Поэтому если вы обжалуете отказ в порядке КАС РФ в течение трех месяцев, есть шанс , что в суде выяснится правовое положение участка и объектов. Поскольку сами ни в БТИ ни в РР, ни в архиве города вы не сможете запросить документы, не будучи правообладателем объектов. Поэтому если есть время и финансовая возможность, стоит использовать этот шанс, тем более чтобы подать административное исковое заявление есть всего три месяца (ст 218 -220 КАС РФ).

Удачи вам!