Здравствуйте! Квартира социального найма. Была сдана другим людям по договору поднайма на год. После истечения года, продлили договор в устной форме. Теперь арендатели отказываются съезжать до окончания этого (устного) договора. И живут в нашей квартире бесплатно. Как можно их выселить?
Здравствуйте Ксения.
Полиция выселением граждан не занимается, поэтому обращаться туда бесполезно.
В судебном порядке выселить можно в отсутствие договора найма(поднайма), но при этом встанет вопрос о законности сдачи квартиры Вами.
Третий вариант представляется самым реальным. Если Вы зарегистрированы в квартире, а посторонние люди в отсутствие договора проживают в Вашей квартире и безосновательно не собираются освободить её, то Вы вправе обратиться к слесарю в Управляющую компанию, предъявив паспорт с регистрацией по месту жительства по этому адресу, сказать, что потеряли ключи от квартиры и просите вскрыть дверь и сменить замок.
Если же ключи у Вас имеются, то заменить замок не составит труда в отсутствие жильцов. Жильцы, не имея права пользования в квартире не смогут без ключей войти и вселиться без законных оснований.
Для того, чтобы подобных ситуаций не происходило в будущем, следует оформлять сделки в строгом соответствии с законом.
Надеюсь, ответ был Вам полезен.
Добрый день, Ксения.
Согласно п. 3 ст. 77 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
В силу п. 1 ст. 79 Жилищного Кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
Какого-либо автоматического продления договора поднайма жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, так же как и возможности такого продления в устной форме.
Согласно п. 6 ст. 79 Жилищного кодекса РФ если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Чтобы в законном порядке расстаться с поднанимателями, Вам необходимо направить в письменной форме уведомление о необходимости освободить помещение за 3 месяца. В случае, если в добровольном порядке жильцы не покинут помещение, Вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении жильцов.
