Мне же родители хотят выдать сумму на покупку собственной жилья, но т.к из-за работы совершенно не хочется

Question

Добрый день. Хочу узнать следующее - я условно покупатель (ищу квартиру для проживания), на данный момент живу у подруги, по устной договорённости снимаю у неё жильё у работы, частично помогая тем самым оплачивать ей ипотечный кредит (она у нас будет условным продавцом). Подруга недавно получила ключи в новостройке, и ещё не успела оформить собственность, к тому же уже подумывает о переезде в другой город. Мне же родители хотят выдать сумму на покупку собственной жилья, но т.к из-за работы совершенно не хочется менять локацию, у нас всех возник вопрос: Можно ли выкупить ипотечную квартиру подруги, погасив её кредит? Она конечно же не против, но вот как это оформить законно не совсем понятно. Допустим нами будет погашенин кредит через неё, и через месяц-два после закрытия банком ипотечного договора, оформляется собственность, но вот важно ли проходить двойное оформление, либо же собственником можно сделать сразу меня?

Мария Наумова · Answer

Здравствуйте, Продать квартиру, обремененную ипотекой, ваша подруга может по соглашению с банком, оформившим кредит. Не обязательно досрочно погашать кредит, по договоренности с банком вы можете погасить кредит в ходе сделки купли-продажи, банк сразу выдает документы для снятия обременения (залога), и подать документы на снятие обременения и договор купли-продажи можете одновременно. Есть иные схемы, которые может предложить банк: продажа через банковские ячейки, либо же продажа с обременением, когда в договоре залога меняется залогодержатель. В любом случае, варианты продажи квартиры, обремененной ипотекой необходимо согласовать с банком.