Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить документы, что бы бывшая супруга не претендовала на эту квартиру?
Здравствуйте! Формально нахожусь в браке. Планирую приобрести недвижимость по ДДУ, но дабы не получать согласие "супруги", планирую оформить ДДУ на совершеннолетнего сына. Плательщиком являюсь я.
Как оформить документы, что бы бывшая супруга не претендовала на эту квартиру?
Смогу ли я, оформить право собственности в равных долях с сыном и как сделать так, что бы "супруга" не могла претендовать на мою долю? Спасибо
Здравствуйте,
По п.4 ст. 38 Семейного кодекса
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Поэтому если вы с женой проживаете раздельно и не ведете общее хозяйство, в случае спора суд может встать на вашу сторону.
В той схеме, что вы привели (оформление ДДУ на взрослого сына с вашей оплатой по договору), у жены больше шансов взыскать с вас половину выплаченного по договору как неосновательное обогащение, чем признать право собственности на 1/2 доли. В случае спора доказать в суде оплату от вас вполне реально путем направления судебного запроса.
Оформить квартиру в долевую собственность с вашим сыном вы конечно можете, но если договор будет на его имя, тогда оформление будет зависеть от него.
Также здесь важно происхождение денег. По п.1 ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Можно попробовать оформить дарение денег от кого-либо вам или иным образом исключить денежные средства из состава общего имущества (п.2 ст. 34 СК РФ).
Для покупки квартиры согласие жены не нужно, но не нужно и при продаже, но сделка будет оспоримой.
Вообще лучше не использовать какие-то схемы, все они не дают гарантий, лучше когда фактические и юридические обстоятельства совпадают.
С уважением, Андрей Козырев
Здравствуйте!
Согласно п.1 ст.34 СК РФ:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью
Вы вправе изменить режим совместно нажитого имущества заключив с супругой брачный договор. Если же она будет против, то купив квартиру в долях с сыном, она сможет претендовать на половину вашей доли, если вы не докажите, что приобрели долю за счет личных средств.
Если все оформить на сына, но платить будете вы, жена может заявить что это ваши общие денежные накопления и потребовать с вас компенсацию денежных средств. Но если сможете доказать что накопления были получены в период раздельного проживания с супругой и отсутствия ведения совместного хозяйства или что это ваши личные деньги, например, от продажи имущества полученного до брака, а также в браке полученное в дар или по наследству.
Понял. Другая ситуация. Формально еще в браке, без ее согласия, заключаю ДДУ на свое имя и в процессе строительства оформляю развод. Как я понимаю, на момент развода права собственности еще не наступило, следовательно делить фактически нечего. А на момент оформления собственности мы в разводе. Сможет ли она в таком случае на что то претендовать? Спасибо
В случае спора суд будет оценивать именно момент заключения договора и его оплаты, дата регистрации права тут вторична.