Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При разводе раздел имущества и переоформление по брачному договору
Добрый день!
Подскажите, если супруги в браке купили квартиру в ипотеку(один заёмщик,второй созаёмщик) и оформлена общедолевая собственность(у каждого из супругов своя доля) спустя 5 лет разводятся ,т.е.квартира ещё находится в ипотеке и в обременении у банка, при разводе один из супругов готов подарить свою долю второму супругу и через полгода/год переписать квартиру на второго супруга,будет ли супруг ,которому при разводе достается квартира платить подоходный налог? Нужно ли перед разводом заключать брачный договор, по которому квартира переходит к одному из супругов??Или нужно просто оформить договор дарения?
Если один из супругов получал налоговый вычет за квартиру ,получил его полностью ,осталось только получение вычета за уплаченные проценты и подал заявление на его получение, а в момент подачи заявления на вычет подали заявление на развод,вычет получит тот,кто подавал заявление?
Как правильно оформить тот момент, что ипотека будет переписываться на второго супруга спустя какое-то время после развода??И в какой момент банку необходимо сообщать о разводе?Сразу после получения свидетельства о разводе? И какие документы необходимо предоставить в банк?Нужно ли повторно переоформлять страховку жизни и здоровья лицу,которому будет подарена доля и переписана ипотека?
Здравствуйте! Оформите брачный договор согласно ст.ст.40-42 Семейного кодекса РФ, никакого подоходного налога не надо платить.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готов оказать Вам помощь в составлении документов. При необходимости составлю документы в прокуратуру, суд, иные организации.
Услуги в чате оказываются на платной основе.
Наталья, добрый день!
Для освобождения одного из супругов от обязанности уплаты Налога на доходы физических лиц необходимо, чтобы: 1) был заключен договор дарения; 2) договор дарения был заключен и исполнен во время брака (абзац второй пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ). В иных случаях, доход, полученный в натуральной форме от дарения доли будет исчисляться по налоговой ставке 13 процентов от кадастровой стоимости доли (пункт 1.1 статьи 224, пункт 6 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ);
Однако перед заключением договора дарения необходимо обратиться к залогодержателю — банку за разрешением на отчуждение обремененной ипотекой доли (часть 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Брачный договор следует оформлять, если банк не даст разрешение на дарение доли.
ПРИМЕЧАНИЕ: Брачный договор может быть составлен только в период нахождения лиц в браке (часть 1 статьи 41 Семейного кодекса РФ).
Момент перехода права собственности на долю в случае расторжения брака спустя пол года/год следует оформить брачным договором. Данный инструмент будет защитным механизмом от обращения на эту долю требований супруга при разделе совместно нажитого имущества.За составлением брачного договора следует обратиться к нотариусу.
И в какой момент банку необходимо сообщать о разводе?
Для банка не имеет значения статус заемщика и созаемщика, поэтому в данном случае следует обратиться за разрешением об отчуждении доли одного супруга к другому.
Если один из супругов получал налоговый вычет за квартиру, получил его полностью, осталось только получение вычета за уплаченные проценты и подал заявление на его получение, а в момент подачи заявления на вычет подали заявление на развод, вычет получит тот, кто подавал заявление?
Вычет получит то лицо, которое подало заявление в налоговый орган и подтвердило свои расходы на приобретение квартиры, уплату процентов по кредиту.
Нужно ли повторно переоформлять страховку жизни и здоровья лицу, которому будет подарена доля и переписана ипотека?
Ответ на данный вопрос зависит от того, заключался ли договор страхования только с заемщиком. Целесообразно уточнить данный момент у залогодержателя.
Успехов!
С уважением, Владислав Мозгалев