Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие документы необходимо предоставить в банк?
Добрый день!
Подскажите, если супруги в браке купили квартиру в ипотеку(один заёмщик,второй созаёмщик) и оформлена общедолевая собственность(у каждого из супругов своя доля) спустя 5 лет разводятся ,т.е.квартира ещё находится в ипотеке и в обременении у банка, при разводе один из супругов готов подарить свою долю второму супругу и через полгода/год переписать квартиру на второго супруга,будет ли супруг ,которому при разводе достается квартира платить подоходный налог? Нужно ли перед разводом заключать брачный договор, по которому квартира переходит к одному из супругов??Или нужно просто оформить договор дарения?
Если один из супругов получал налоговый вычет за квартиру ,получил его полностью ,осталось только получение вычета за уплаченные проценты и подал заявление на его получение, а в момент подачи заявления на вычет подали заявление на развод,вычет получит тот,кто подавал заявление?
Как правильно оформить тот момент, что ипотека будет переписываться на второго супруга спустя какое-то время после развода??И в какой момент банку необходимо сообщать о разводе?Сразу после получения свидетельства о разводе? И какие документы необходимо предоставить в банк?Нужно ли повторно переоформлять страховку жизни и здоровья лицу,которому будет подарена доля и переписана ипотека?
Добрый день, Наталья!
Из описанной Вами ситуации следует, что обязательства по кредитному договору перед банком на момент расторжения брака заемщиками-супругами не исполнены. Данное обстоятельство препятствует изменению кредитного договора без согласия банка.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ:
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
готов подарить свою долю второму супругу и через полгода/год переписать квартиру на второго супруга
Он не вправе, а потому не сможет этого сделать до тех пор, пока запись об ипотеке не погашена в ЕГРН.
Нужно ли перед разводом заключать брачный договор, по которому квартира переходит к одному из супругов?? Или нужно просто оформить договор дарения?
Опять же, ни одна из этих сделок в отношении квартиры, обремененной залогом не будет иметь юридической силы без согласия банка. В случае, если согласие от банка будет получено, супруги смогут заключить договор дарения. Кроме того, возможно супруги смогут заключить брачный договор с условием о том, что один из супругов обязуется осуществить безвозмездное отчуждение недвижимости и произвести переход прав в ЕГРН в пользу второго в случае исполнения обязательств по кредитному договору вторым супругом (нужно уточнить у нотариуса, поскольку это сделка под условием).
Если один из супругов получал налоговый вычет за квартиру, получил его полностью, осталось только получение вычета за уплаченные проценты и подал заявление на его получение, а в момент подачи заявления на вычет подали заявление на развод, вычет получит тот, кто подавал заявление?
Да, расторжение брака не влияет на получение уже заявленного по правилам пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогового вычета.
Как правильно оформить тот момент, что ипотека будет переписываться на второго супруга спустя какое-то время после развода?
Необходимо внести соответствующие изменения в кредитный договор.
И в какой момент банку необходимо сообщать о разводе? Сразу после получения свидетельства о разводе? И какие документы необходимо предоставить в банк? Нужно ли повторно переоформлять страховку жизни и здоровья лицу, которому будет подарена доля и переписана ипотека?
Все эти вопросы могут быть разрешены исключительно с кредитной организацией (банком) — кредитором по кредитному договору.