Перепланировка квартир, согласование,согласие соседей

Добрый день, Сергей!

 Ка установлено положениями ч. 1 ст. 28 ЖК РФ

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Вы действуете по ранее утвержденному проекту, и то что после его утверждения изменились положения закона Вас не должно касаться.

В ч. 1 ст. 54 Конституции РФ закреплен базовый принцип, согласно которого 

Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет

То есть отказ в утверждении акта приемочной комиссии по основаниям изменения закона не законен, если Вы исполнили всё согласно проекта.

Если Вам требуется помощь в составлении документов или необходима выработка позиции по Вашему случаю — мы можем обсудить это в рамках отдельной полноценной услуги в чате.

Удачи!

Добрый вечер, Сергей!

По моему мнению юридически значимые обстоятельства у вас такие, к сожалению:

1. Обычно, срок разрешения на перепланировку действует 1 год и плюс продление полгода, но может быть было иначе в 2014 году, но и разумный срок у вас прошел 7 лет.;

2. Не завершена перепланировка в установленный срок — это означает, что разрешение не действует более;

3. Необходимо получать новое разрешение и в порядке действующем на сегодня и согласовывать с собственниками в настоящее время.

К примеру Москва:

Срок действия решения о согласовании — 1 год со дня подписания. Срок действия такого решения может быть продлен на 6 месяцев, но только один раз.

Здравствуйте,  Сергей.

По Вашей просьбе подключусь к обсуждению Вашего непростого вопроса.

По моему мнению, если срок действия разрешения на перепланировку истек, то Администрация только на этом основании может отказать в выдаче акта о соответствии перепланировки требованиям законодательства.

Срок действия разрешения на перепланировку в Солнечногорске МО 1 год

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ
   от _18.01.2013 года__№__206___
 
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги « Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в рамках переданных полномочий"
на территории Солнечногорского муниципального района 

3.4.1.6. Выданные решения действительны в течение одного года с момента их оформления. Не осуществленные в течение этого срока переустройство и (или) перепланировка помещения могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и принятия решения о согласовании в вышеуказанном порядке.

Указанное Вами основание — согласие всех собственников не появилось в законодательстве, это результат выводов судебной практики, которая изменилась.

Однако, в Вашем случае, считаю не требуется согласие всех собственников МКД, равно как и общего собрания МКД, поскольку в Вашей ситуации подлежит применению часть 1 статьи 40 ЖК РФ, если не происходит присоединение части общего имущества МКД.

Жилищный кодекс

 
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

 
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Варианты Ваших действий:

1. В судебном порядке оспорить отказ в выдаче акта о завершении перепланировки, доказывая, что пропуск срока — это формальность, которая не препятствует выдачи акта и что согласия собственников МКД на объединение помещений не требуется.

2. В судебном порядке признавать право на сохранение помещений в  перепланированном виде, доказывая, что перепланировка проведена в соответствии с требованиями законодательства, выданным разрешением на перепланировку но не смогла быть завершена (оформлена актом) ввиду окончания срока действия разрешения и ошибочной позиции Администрации о необходимости получения разрешения всех собственников на объединение помещений.

3. Заново подать заявление на перепланировку и оспорить отказ в выдаче согласия, доказывая что на объединение помещений не требуется разрешения всех собственников МКД или общего собрания.

Наиболее перспективным и простым вижу 2 вариант, здесь можно сразу проверить позицию о необходимости получения согласия собственников на объединение помещений и узаконить перепланировку через суд.

Привожу файлом пример судебной практики по поводу того что при объединении помещений согласие собственников не требуется.

С уважением!  Г.А. Кураев