Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли у налоговой такие полномочия?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сестра продала мне участок в 2020 году за символическую цену, в договоре купли- продажи стоит именно эта символическая цена. Я сейчас нашла покупателя, могут ли возникнуть проблемы у потенциального покупателя в будущем, из- за моего договора купли- продажи с сестрой. Может ли налоговая признать мою сделку с сестрой недействительной из- за заниженной цены? Есть ли у налоговой такие полномочия? Сестра является нерезедентом . Земля в собственности у нее находиться с 2008 года
Может ли налоговая признать мою сделку с сестрой недействительной из- за заниженной цены?Алла
Алла, добрый вечер! Нет, если не докажет, что сделка была притворной ( ст. 170 ГК РФ), т.е. фактически уплачена за недвижимость была другая цена. Но с учетом положений ст. 214.10 НК РФ в соот. с которой минимальная налоговая база определяется не ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости делать этого налоговой смысла нет только если кто то из Вас сам не признается предоставив доказательства притворности сделки. На новом покупателе это в любом случае никоим образом не скажется
Здравствуйте, Алла!
учитывая срок владения недвижимостью, вне зависимости от наличия или отсутствия у Вашей сестры статуса налогового резидента РФ, ее доход от продажи этой недвижимости освобождается от НДФЛ по п.17.1 ст.217 НК, поэтому ФНС данная сделка между Вами не интересна.
Здравствуйте, Алла.
У Вашего покупателя в любом случае проблем возникнуть не должно.
Предположив гипотетически признание сделки притворной в части ее цены на основании п.2 ст.170 ГК РФ
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
применяются последствия прикрываемой сделки, а их тут в части перехода к Вам права собственности нет. Переход права остается действительным. поэтому Вы вправе распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Стоит отметить и то, что заявить в суд требование о применении последствий недействительной ничтожной сделки может только сторона сделки, или иное лицо обосновавшее свой интерес в этом -п.3 ст.166 ГК РФ.
Поэтому вероятность такого варианта развития событий сводится к 0.
Нет у сестры-нерезидента и НДФЛ, так как от налогооблажения она освобождена за давностью владения -п.17.1 ст.217 НК РФ. Поэтому не сможет обосновать свой интерес и налоговый орган.
Ну и следует добавить, что НДФЛ при продаже участка будет в данном случае у Вас, поскольку не истек минимальный срок владения.