хочу купить дом с землей у банка , 1) дом уже на банке так как банк выиграл 2 суда , а земля на старом собственнике , так как земля не была обременена банком , ВОПРОС 1) что меня ждет при покупке этого дома , могу ли я забрать и оформить землю на себя 2) выписать и выселить бывшего собственника 3) и какие сроки на решение этих вопросов
Здравствуйте, Сергей!
Текст в приложенном файле, очень мелкий, разобрать что-то очень трудно. Тем не менее, удалось разглядеть то, что в резолютивной части решения суда, обращается взыскание на квартиру мансардного типа, но про дом ничего не сказано, в решении (насколько я смог увидеть).
Не могли бы Вы покрупнее фрагмент представить: пробовал увеличить, но текст «расплывается».
Здравствуйте, Сергей.
1. Забрать земельный участок Вы у его владельца не сможете, но пользоваться выкупленным жилым помещением будете вправе на основании статьи 35 Земельного кодекса РФ.
2. Выселить бывшего собственника из жилого помещения сможете через суд и через приставов. Основание иска утрата права пользования жилым помещением бывшим собственником согласно статьи 30 ЖК, статьям 209, 304 ГК.
Срок рассмотрения дела нормативный 2 месяца. Плюс на обжалование месяц, на рассмотрение дела в апелляции 2 месяца. Исполнение процесс может быть быстрый, в зависимости от приложенных усилий.
Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Могу Вам составить такой иск.
С уважением! Г.А. Кураев
а как же я смогу подходить к дому ? по чужому участку
Как я уже указал, пользоваться домом сможете. Либо можете выкупить его у собственника.
Земельный кодекс
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
дом на два хозяина, и он оформлен как квартира 1
А кто — собственник земельного участка? Должник? Собственник второй квартиры? Каков статус и целевое назначение данного ЗУ?