Покупка доли в жилом доме и земельном участке с дальнейшим переводом в статус апартаментов

Question

ДОбрый день! Предлагается к продажи в Крыму помещение. По статусу - жилое помещение на землях ИЖС. Начало строительства в 2017 г. Завершение - в 2018. Введено в эксплуатацию и поставлено на учет. В настоящее время по документам 1 жилой дом с множеством комнат. Комната продаются как доли от общей собственности (совместно с долей на ЗУ). Владелец - ИП. Сейчас он переводит жилое помещение (дом) в статус нежилого (условно разрешенный вид использования -гостиничное обслуживание), общественные слушания прошли и , со слов риелтора, ожидают изменения в ЕГРН. Предлагают следующие условия продажи: подписание предварительного договора (где фигурируют ещё доли) с оплатой 50% и оставшиеся 50% оплатить при подписании основного договора, когда помещения переведут в нежилые (апартаменты), им присвоят кадастровый номер и поставят на учет уже как отдельное помещение. Есть ли риски в такой сделке? С уважением, Алексей

Илья Казаков · Answer

Есть ли риски в такой сделке? Alex Добрый день, Скажем так, эта сделка и есть один большой риск. И какой бы вы договор не составляли риск этот вы убрать не сможете. Фактически, все зависит от порядочности продавца, получится у него переоформить здание и продать вам его часть, хорошо. Не получится, в лучшем случае вы получите долю, или возврат денежных средств, в худшем останетесь без денег. Если вам так хочется получить это имущество, дождитесь переоформления, проверьте полностью его правовую чистоту (именно процесса переоформления), что по факту за здание получилось и какие права вы будете иметь (доступ, коммуникации и т.п.). До переоформления я не советую вам связываться с такими объектами, после переоформления только с правовой экспертизой.

Руслан Салимов · Answer

Здравствуйте! На вашем месте лучше указать оплату аванса как задаток, тогда ответственность более существенная. Согласно п.2 ст.381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное Но учтите что ответственность обоюдная. Кроме того, в случае уклонения продавца от продажи согласно п.4.2. договора вы вправе через суд обязать заключить основной договор, такая же норма установлена и гражданским кодексом.